科技连续七季领跑需求！2025第三季度深圳优质办公楼净吸纳量增长近七成

近日，深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2025年第三季度深圳房地产市场回顾及展望》（以下简称《回顾及展望》），解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。

《回顾及展望》显示，2025年三季度，深圳优质办公楼市场新增供应高位持续，当季共录得44.5万平方米的新增供应，创年内及连续第九季以来的新高，约半来自前海。

需求端方面，科技新赛道的增长以及消费和贸易板块的回暖推动深圳优质办公楼市场需求活跃度持续，当季共录得17.5万平方米的净吸纳量，同环比分别实现68.5%和10.3%的增长。科技连续七季度蝉联需求榜首，占比25.0%，主要细分需求来自软件开发、互联网、电商和人工智能。证券市场回暖带动以券商为首的金融业需求热度略有回升，以16.8%的份额稳居次席，创造了2024年3季度以来的最高贡献比。供应链金融为主的金融科技类需求成长为第二大细分需求。

此外，以电子元器件为主的进出口贸易保持稳定增长，消费以旧换新政策持续显效推动消费继续回暖，叠加金价不断上涨对珠宝类企业信心的提振，令消费品制造业和零售贸易两大板块均以超10.0%的需求占比超越专业服务业成为本季第三、四大需求来源。成交区域分布方面，前海因新项目集聚，吸纳量表现不俗，位居第二。

世邦魏理仕深圳办公楼租赁交易负责人蔡志豪表示：“未来六个月，市场新增供应仍将保持充裕，预计总规模超过40万平方米，且主要集中在西丽和前海片区。”

优质零售物业市场方面，2025年三季度，两个项目共33.7万平方米的新增供应入市，供应高位持续，得益于前期良好的预招商，新项目均录得较高入驻率。新项目以零售为主的业态分布带动零售为本季第一大需求，占比为42.8%，餐饮业态虽位居第二，但需求份额同样超四成，为年内单季最高水平，仅略低于零售。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军指出，三季度餐饮的活跃主要得益于存量项目内的租户调整，从细分业态来看，主打高性价比和速度的简餐需求持续上升，环比增长1.2个百分点至9.1%，为第一大细分需求来源。与此同时，注重即时愉悦的茶饮业态也实现了逐季增长，需求占比位列第二。中餐和特色餐饮以5.0%以上的需求占比分列第三、四位，云贵川菜系热度持续，芸曼傣、云潇潇分别在季内开出全国和深圳首店。特色餐饮方面，单品种类进一步丰富。

值得关注的是，悦己经济及健康消费推动美容保健连续多季保持约8%的市场份额。首店经济热度在本季环比明显提升，新入市的两大购物中心为强化市场竞争力，均引进了大量新晋品牌，带动当季新晋品牌数量超过40个，其中华南首店和全国首店分别超5家，业态覆盖餐饮、珠宝配件、服饰和家居用品等。

最后，在投资市场方面，2025年三季度，深圳大宗交易市场活跃度有所提升，共录得11宗交易，交易总额达人民币55.0亿元，环比大幅增长2.9倍，同比亦实现45.1%的增长。其中一宗位于宝安的酒店交易贡献了62.3%的交易额，大宗带动效应明显，并推动酒店成为本季主要交易物业类型。商业物业位列第二，共完成3宗合计9.7亿元的成交，交易额占比为17.6%。而办公楼则以10.4%的占比位居第三，此外还录得了3宗工业物业和1宗宿舍类物业的大宗交易。

世邦魏理仕华南区董事总经理杨贤钊表示：“未来六个月，预计大宗交易市场将延续活跃态势。此外，具备REITs发行资格的公寓类物业，凭借其明确的资本退出路径，预计将继续受到投资者青睐。”