仲量联行：科技互联网企业助推深圳办公楼市场需求提升

3月27日，仲量联行聚焦上海、北京、深圳三个关键市场举行中国办公楼市场展望研讨会，旨在于新周期内锚定产业升级主航道，寻求市场转型窗口中的确定性机遇。

以人工智能为代表的新兴赛道正在重塑科创版图，办公楼市场也在复杂多变的环境中迎来新一轮机遇。仲量联行中国区研究部有关负责人表示，在最新宏观经济政策信号指引下，除了传统行业需求之外，也需要关注其中涌现的需求“新元势能”与人工智能、新消费、游戏、生命科学等行业衍生出的“新元”企业。“这将激发办公楼市场需求新的增长点。市场需求的固本拓新是办公楼市场参与方重新锚定新平衡的关键。”

粤港澳大湾区正由制造湾区向创新湾区深度转型，在此过程中，深圳以创新驱动实现了生态式崛起与全球化突围。随着新技术的融合应用，智能制造、商贸流通等领域有望支持深圳办公楼市场需求实现长期稳健增长。

“现阶段深圳的产业新赛道企业办公空间主要集中在非甲级办公楼、产业园楼宇。但截至去年末，以人工智能和大数据代表的科技互联网行业贡献了深圳近四成办公楼成交面积。”仲量联行华南区研究部有关负责人预计，伴随产业新赛道业务进一步发展，以及对海外市场拓展、产品线研发迭代、线上多元化品牌推广等方面需求的提升，新兴行业企业未来存在扩充及升级办公空间的可观潜力。

另一方面，总部大楼对深圳办公楼市场的贡献日益显著。仲量联行数据显示，近三年深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平方米，总部自建物业对净吸纳量的贡献约占50%。预计2025年新增供应中，总部办公物业面积占比约八成。

编辑 刘彦 审读 张雪松  二审 王雯 三审 徐恬