今年第一季度深圳办公楼需求表现活跃

近日， CBRE世邦魏理仕在深圳发布《2025年第一季度深圳房地产市场回顾及展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。

今年第一季度，深圳优质办公楼市场，科技板块需求表现活跃，推升整体市场需求环比增长，主要贡献来自智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大新兴赛道；优质零售物业市场餐饮业态热度持续，甜品类子业态活跃度上升，悦己经济带动美容保健业态连续第六季保持稳定增长。

具体来看，深圳优质办公楼市场供应充沛，第一季度有四个项目共计30.2万平方米交付使用，罗湖、福田和南山均有项目入市，新项目共计为整体市场贡献51.5%的新增需求。市场需求活跃度同比显著增长，在新增供应与去年同期相当的情况下，净吸纳量实现了44.4%的同比增幅，亦为2022年来第一季度需求的最高值。

聚焦行业需求，科技板块需求热度持续，金融需求稳中有升，零售贸易活跃度提升。科技板块继续以三成以上需求份额引领市场，尤为值得一提的是本季录得了上万平方米来自智能物联网的超大宗租赁。细分行业来看，较为活跃的科技新赛道租户带动软件系统开发类需求占比达87.9%，主要来自智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大细分领域。而跨境电商活跃度持续，保持了约10%的需求份额，高度聚集于坂田片区。

优质零售物业市场方面，在以存量市场租户调整为主的背景下，餐饮业态再次超过零售成为第一大需求驱动，需求占比44%，高出零售4个百分点。

细分业态来看，甜品跻身需求第一梯队，与中餐共同构筑市场需求双核，各贡献8%的需求份额。而特色餐饮与简餐则以5%的市占率并列第二。零售子业态维度，服饰品类与珠宝配件稳居需求前两大支柱。悦己经济带动美容保健类连续第六个季度录得了5%以上的需求份额，共录得近20个商家新开，品类繁多，覆盖健身、美容、美发、头皮护理、美甲和SPA等体验类业态。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“未来六个月，深圳商业供应量达 70 万平方米，部分项目预租表现良好，因此预计整体市场空置率虽有小幅上升，但仍将保持低位。基于新增供应的影响，预计整体租金水平持续低位，各大业主预计继续采取积极主动的租户招引策略。”

编辑 秦天 审读 张雪松 二审 党毅浩 三审 甘霖