离婚协议中约定赠与的房产未过户，可以撤销吗？| 律师大V说

法条链接

民法典婚姻家庭编司法解释（一） 第七十条夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

柳江法院案例

案情简介

韦贵（化名）与梁花（化名）原系夫妻关系，2014年9月，两人经民政机关登记离婚并签订《离婚协议》，约定将韦贵名下的一套婚前房产赠与梁花，该房产的房贷由韦贵继续偿还，房贷交清后韦贵协助梁花办理产权变更登记手续。

2021年12月，房贷已经还清，此时，韦贵却后悔了，迟迟不肯协助梁花办理过户。梁花诉至柳江法院，请求判决房屋归自己所有，韦贵协助办理房屋过户手续。

百朋法庭受理该案后，将梁花的起诉状及证据材料送达给韦贵。

韦贵认为：房屋还在我的名下，尚未过户，自己有权撤销赠与。于是，韦贵提起反诉，要求撤销该房屋的赠与。

梁花表示：我与韦贵经协商签订了协议，他怎么能够出尔反尔呢？

法院审理：

韦贵与梁花均系完全民事行为能力人，对自己的意愿和签署的协议完全负责，其签订的《离婚协议》是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，应视为合法有效，案涉房产应归梁花所有。根据韦贵与梁花的约定，案涉房产房贷已经清偿，过户条件已经成就，梁花要求韦贵协助办理案涉房产变更登记手续具有事实和法律依据。

最终，法院判决，韦贵名下案涉房产归梁花所有，并由韦贵协助梁花办理该房产的过户登记手续。

韦贵不服一审判决，向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院经审理后维持原判。

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法官说法：

就一般的不动产赠与合同而言，赠与人在赠与财产的权利转移（过户登记）之前可以撤销赠与，但是《离婚协议》中关于房屋赠与的约定并不是一般意义上的赠与合同。协议离婚时关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对当事人具有法律约束力；除存在欺诈、胁迫等情形之外，当事人请求撤销财产分割协议的不能予以支持。

本案《离婚协议》系韦贵与梁花对于婚姻关系的解除、子女的抚养、财产的分割、共同债务的承担以及离婚补偿等问题达成的具有人身和财产双重性质的合意，其中，对于双方将韦贵名下一套婚前房产赠与梁花的约定，有别于民事主体之间的一般赠与，根据法律规定，该《离婚协议》不能简单适用《中华人民共和国民法典》合同编关于赠与合同的规定行使任意撤销权。韦贵与梁花自愿签订《离婚协议》，形成的协议内容系双方当事人真实意思表示，权利义务明确，不违反法律规定，且双方在协商并达成一致协议时，不存在欺诈、胁迫等情形，韦贵作为履行义务人，主张撤销《离婚协议》中关于案涉房屋归梁花所有的约定，缺乏事实和法律依据，不应得到支持。

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案情简介

原、被告系父女关系。原告小芳父母离婚之时约定，将登记在被告名下的房屋一处赠与婚生女（小芳），法院也出具判决书对该约定予以确认。

2024年，小芳年满十八周岁，本该如期办理过户手续，其父亲却反悔，拒绝履行赠与约定。小芳诉至法院，要求判令父亲协助自己履行房屋过户手续。

法院审理

法院经审理认为，上述离婚案件中，当事人约定将案涉房屋赠与彼时尚未成年的女儿，该赠与行为不同于一般的赠与合同，具有强烈的人身属性，对当事人不仅具有法律约束力，更具有保护、照顾未成年子女利益的目的。该赠与行为已被生效判决书所确认，原告凭该生效判决已取得对案涉房产的物权。案涉赠与的财产为不动产，需办理产权变更登记手续。现原告已年满十八周岁，原告要求被告协助其办理案涉房屋产权变更登记手续，有事实与法律依据，被告应在合理期限内履行义务。同时考虑到被告在国外务工，无法短时间内回国，最终判决被告于三个月之内协助原告办理案涉房屋的产权变更登记手续。

法官说法

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》于2025年2月1日起施行，该司法解释第二十条规定：“离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外”。

本案中小芳的父母在离婚时，约定将小芳父亲名下房屋赠与女儿，该约定不仅是单纯的赠与行为，也具有家庭成员间互助的道德义务性质，受法律保护。在未征得小芳母亲同意的情况下，小芳父亲无权单方面撤销赠与，若想撤销离婚约定中财产部分的赠与，必须取得双方合意，并且遵循相关法律法规约定。

1.赠与人擅自处分房产：

若房产离婚时仅登记在赠与人一人名下，赠与人作为法律上的登记产权人，完全有权将房产出售、抵押给第三人。若第三人是善意的（不知晓离婚协议的存在且支付了合理价格），并依法办理了过户登记，则该第三人可依据民法典第三百一十一条“善意取得”制度合法获得该房产的所有权。

受赠人将彻底丧失获得该房产的可能性，只能向赠与人主张违约责任（如赔偿损失、支付违约金），但能否实际执行到位存在极大不确定性（例如赠与人出售之后恶意转移或挥霍财产）。

2.债务牵连风险：

赠与人在离婚后产生的新债务或原有未清偿债务，可能导致房产被债权人申请查封、拍卖。由于房产仍登记在赠与人名下，法院可依法将其作为可供执行财产，受赠人即便实际占有使用，也难以对抗司法执行。

3.继承与再婚风险：

若赠与人在过户前意外去世，房产将作为其遗产由法定继承人分割，受赠人需通过诉讼确认离婚协议效力才能主张权利，过程耗时费力。此外，赠与人再婚时，新配偶可能基于共有关系对房产提出权利主张，引发新一轮产权纠纷。

1.撤销权丧失风险：

根据民法典第六百六十三条，赠与人的法定撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若受赠人存在严重侵害赠与人权益等法定情形，赠与人未及时主张权利的，将丧失撤销资格。

2.债务与管理风险：

房产名义上仍属赠与人财产，可能需承担相关偿还贷款及物业管理责任，比如离婚时约定由受赠人偿还剩余贷款或相关物业费用，而受赠人未按时缴纳或转款给赠与人去缴纳，赠与人可能面临被迫偿还房贷、信用记录受损、被银行起诉等问题。