深圳楼市上半年成交量上涨，鹏瑞鹭璟府引领观澜片区热销潮

2025年上半年深圳在政策利好带动下，成交量上涨明显。乐有家研究中心数据显示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%，其中一手住宅网签21873套，同比增长41.8%。观澜片区表现抢眼，鹏瑞鹭璟府于4月底开盘，开盘便荣膺5月观澜片区新房销售金额与销售面积“双料冠军”。

土拍市场同步升温：1月中海地产溢价70.37%竞得龙岗宅地，6月联发集团以46.55%溢价斩获龙华民治地块，振业+天健+建辰投资联合体则底价摘得光明中心区用地。政策端持续释放利好，深圳于7月1日起下调个人住房公积金贷款利率，5年期以上降至2.6%，全国率先执行，购房成本显著降低、房源选择拓宽，当下正成为置业良机。

在此背景下，鹏瑞鹭璟府的热销不仅印证项目硬核实力，更以现房销售之势为鹭湖中心城价值爆发锚定坐标。当深圳传统核心区土地开发饱和，这座以“科技+生态+人文”为内核的新城，正通过产城人融合实践，崛起为大湾区战略版图中不可忽视的“黄金十字”新中心。

战略能级跃迁：从城市中轴支点到湾区战略枢纽

鹭湖中心城的崛起，本质是城市规划与资源禀赋的深度共振。《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》将龙华纳入都市核心区的决策，为其奠定了战略根基；龙华提出南北“双中心”的战略设想，北中心以鹭湖为主体，联动观澜文化小镇、九龙山数字城，正构建“行政+科技+文化+生活”的市级功能集群。这种定位使其兼具双重使命：既是深圳北拓战略的关键节点，又是大湾区与先行示范区建设的交汇枢纽。

产业集聚与升级是鹭湖中心城战略能级跃迁的核心动力。2024年，鹭湖中心城所在的观湖街道“四上”企业增至608家，同比增长11.2%，市级以上专精特新企业增至243家，国家级专精特新“小巨人”增至24家。全年数字经济产业实现产值228亿元，同比增长13%。龙华区首家“人工智能及机器人专业园区”落地锦绣科学园，新兴产业布局加速拓展。众多企业集聚鹭湖中心城，不仅带来了高端人才与创新资源，形成强大产业协同效应，推动产业升级，更提升其在湾区产业版图中的地位。

鹏瑞鹭璟府择址于此，正是看中了区域强劲的产业发展势头。未来，项目不仅能享受产业升级带来的人口红利与资源集聚优势，还将凭借自身高品质产品，满足区域高端居住需求，与区域发展同频共振。

交通动脉升级：大湾区“黄金十字”枢纽加速成型

交通是城市发展的命脉，也是区域协同发展的重要纽带。鹭湖中心城以前瞻性规划，构建立体交通网络。深莞惠城际铁路开工，建成后1小时内可通达深莞惠主要城区；地铁22号线加速建设，规划中的18号线将与其在鹭湖枢纽形成“十字型”轨道交通网络；机荷高速、梅观高速贯穿周边，梅观快速将升级为双向14车道。

这种“轨道+高速+城际”的立体网络，不仅实现了快速接驳深圳北站、抵达福田中心的通勤效率，更将其纳入大湾区“一小时生活圈”——深中通道开通后，鹭湖中心城通过广深科技走廊与中山、东莞形成产业协同，加速其成为大湾区“黄金十字”交通节点。

鹏瑞鹭璟府周边多维交通环绕，依托区域交通优势，精心打造“15分钟生活圈”，实现生态、文化、商业等资源的无缝衔接，让便捷与品质生活完美融合。

生态人文共生：城市与自然共荣的深圳样本

在深圳高端住区进化史上，生态资源始终是价值锚点：从银湖山初代豪宅到香蜜湖生态范本，再到华侨城湿地传奇，生态环绕都划定着城市人居的“天花板”。

鹭湖滨水公园（规划）意向图

如今，鹭湖中心城以“一湖一园”生态矩阵复刻这一轨迹：鹭湖滨水公园（规划）如翡翠镶嵌其中，樟坑径森林公园作为“城市绿肺”提供充足负氧离子；而2025年底即将完工的“鹭湖四馆”（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院），则以文化赋能构建“生态+文化+休闲”的复合空间——清晨在湖畔晨跑，午后于科技馆观展，傍晚在大剧院聆听音乐会，这种场景正在鹭湖从蓝图变为日常。

“鹭湖四馆”规划意向图

鹏瑞鹭璟府深谙生态与人文价值，项目北侧紧邻鹭湖滨水公园（规划），南望樟坑径郊野公园，依托鹭湖中心城城市级的生态与文化配套，精心营造“15分钟生活圈”。在这里，居民可以享受城市与自然共生、生态与文化交融的生活方式。

民生配套升维：全生命周期的高品质生活圈

优质配套是区域价值的“压舱石”。教育层面，鹭湖实验学校、观湖实验学校、深圳外国语学校龙华高中部等构建从幼儿园到中小学的一站式教育体系；医疗领域，深圳市第二人民医院龙华医院、龙华区中医院（规划）形成“综合医院+专科医院+社康中心”三级防护体系。更值得关注的是，这些配套并非孤立存在：通过便捷的交通网络串联，鹭湖居民可快速抵达龙华核心商圈，共享深圳核心区市政资源，形成“区域自循环+城市全辐射”的生活闭环。

鹏瑞鹭璟府传承了“深圳湾1号”的品质基因。在建筑设计上，现代简约的设计风格，高品质建筑材料的外立面，层次丰富、功能多样的园林空间，满足不同购房者需求的多面积段产品，不仅填补了区域高端居住产品的空白，更提升了区域的居住价值与城市形象。

产品革新解码：鹏瑞鹭璟府如何重塑北部人居标杆

在深圳房地产市场，新房平均交付周期长达3.5年，期房销售的不确定性让购房者充满焦虑。鹏瑞鹭璟府以“两周出证、15天入住”的现房优势，打破传统期房销售模式，给购房者吃下“定心丸”。其打造的建筑面积约88—144㎡瑧装现楼和建筑面积约163-213㎡传世大宅的全周期产品体系，正以“深圳湾1号”的品质基因重新定义北部中心人居标杆：

归家仪式感：约23米宽、约16米高社区大门搭配水景台阶，约4.5米净高单元大堂采用天然大理石与古铜不锈钢装饰，美心钢木入户门配松下智能门锁，三重礼序复刻顶豪归家体验；

空间重构性：建筑面积约163-213㎡传世大宅以91%使用率创区域新高，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融合为家庭社交场域，约5.7米开间主卧套房配270°观景飘窗，建筑面积约163㎡户型约7.4米南向阳台直面山景，建筑面积约213㎡户型约8.5米大横厅搭配中西双厨，刷新片区空间尺度想象；

建筑面积约163㎡创意样板间实景图

装修精细化：深圳湾1号原创团队操刀室内设计，通高门廊、玄关柜、客厅岩板电视墙、客厅木饰面装饰、老板三件套厨房、科勒卫浴系统、淋浴间天然大理石槽型排水等细节，从玄关一键断电到厨房电位预留，每一处都渗透着顶豪基因的细节复刻。

建筑面积约213㎡创意样板间实景图

当项目北瞰鹭湖滨水公园、南望樟坑径郊野公园，同时被“鹭湖四馆”（在建）与国际医疗器械城（规划）环绕，其“生态+城市配套”的双重占位，不仅实现了与银湖、香蜜湖相似的资源禀赋，更通过“空间即圈层”的设计逻辑——三个套房+保姆房、独立书房等功能分区，精准匹配高净值人群三代同堂与社交需求——完成了北部中心圈层价值的重构。

鹏瑞鹭璟府的热销本质是区域价值与品牌价值的双向赋能：当福田、南山土地开发日趋饱和，鹭湖中心城通过战略规划的能级跃升、交通网络的骨架拉伸、产业生态的集群发展，正从“深圳中轴”节点升级为产城融合的湾区枢纽；而作为“深圳湾1号”缔造者，鹏瑞以“两周出证、15天入住”的现房品质与顶豪产品力填补北部高端人居空白，其“顶豪基因”与区域内核形成共振，既前瞻认定了鹭湖中心城潜力，更通过“现房标杆+圈层价值”反哺区域，推动鹭湖中心城从产业新城向“湾区黄金十字中心”的价值升维。

（受访单位供图）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 邓明宇