房地产模式新方案！万科泊寓将可售型项目改租赁后开业即满租

目前，房地产市场进入深度调整阶段，作为房地产行业发展重要指引，“租售并举”在政府工作报告中多次提出。今年来，面对房地产销售市场带来的巨大挑战，万科为提升可售型项目的经营及现金流情况，将部分在售项目改为长租公寓，带来全新的项目解决方案。位于深圳梅林关的万科和颂轩项目公寓，经调整后改为1088间租赁产品，于今年二季度陆续开业，一二期房源均在开业当天实现满租，有效提升项目经营效益的同时，也为家庭型租户提供了更多租房选择。

盘活后的泊寓梅林关旗舰店，位于深圳市龙华区万科和颂轩四单元、五单元，地处深圳北站及梅林关板块核心，附近有印象汇、星河CoCocity等商业综合体。项目提供1088套39㎡-56㎡租赁住房，涵盖单间、一居室、两居室三种户型，为不同需求的租户提供更多租房选择。

据了解，泊寓梅林关旗舰店的租户以青年白领为主，重点服务周边实体经济企业，有近一半是金融、互联网领域的企业客户。门店负责人称，一期320间于4月30日入市、二期346间于6月30日入市，均在开业当天全部满租。最后一批房源将在本月底推出，目前已经预租超过70%。记者了解到，为了更好地服务客户，泊寓联合印象城、星河cococity等商业综合体，邀请周边的商家一起，为租户提供各种衣食住行消费权益，住在泊寓的租户，不出一公里就可以满足所有的消费娱乐，生活更便捷的同时，也带动了片区的消费，租户和商户都很满意。

此外，万科泊寓在佛山、广州、昆明、重庆、长春等多个城市，将市场上的存量房产改为租赁项目，均取得亮眼的经营表现。

在佛山，建设银行万科集团合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。5月23日，经过半年的装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。

在昆明，泊寓与艺城集团合作，为艺城集团的917间公寓提供运营管理服务，改造后的艺城丨泊寓·紫金中心店于2023年陆续入市。“泊寓”官方公众号显示，2023年开业的艺城|泊寓·紫金中心店一期、二期房源均在开业当天实现满租，第三批次房源将于2024年7月30日集中入市。因行业领先的运营管理水平和品牌特色，多方面积极服务青年人才，获得“春城青居示范点”荣誉认定。

在沈阳，万科泊寓与沈阳和鸿地产置业合作，将其位于沈阳浑南区新市府板块核心的市府·和鸿广场公寓项目，盘活为720间保障性租赁住房，该项目于7月15日正式开业，一期315间在入市当天即全部满租。

数据显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，已于2023年10月宣布实现业务盈利。数据显示，泊寓在深圳已累计开业已经开业153个项目超7.6万间房源，规模及运营效率均保持深圳集中式公寓行业第一。

在当前房地产市场面临前所未有的深刻调整背景下，万科长租公寓业务的发展为房地产行业提供了新的发展模式。数据显示，2024年上半年，万科泊寓管理规模和开业规模分别为24.1万间和18.0万间，新增获取1.2万间房源。累计服务客户超过80万人，出租率达到95%，客户满意度95%。同时，万科泊寓在国内跨多城市、多项目推进保障性租赁住房基础设施REITs，积极服务各企业盘活存量资产，并通过“商/办/住项目改租”的模式提升自持项目的经营情况及现金流，为房地产发展模式提供新的解决方案。

（图片由万科提供）

编辑 王雯 审读 张雪松 二审 桂桐 三审 赵明