受大手笔回购利好影响，保利发展12日高开高走，截至收盘，涨7.6%，报10.34元/股。房地产板块也大涨逾3%，中迪投资、中交地产、大龙地产涨停，招商蛇口、滨江集团、万科A、华夏幸福等跟涨。代表龙头房企行情的地产ETF，收盘上涨3.54%。

消息面上，11日晚间，保利发展公告，公司拟以10亿元-20亿元回购股份，用于维护公司价值及股东权益，回购价格不超过15.19元/股。

与此同时，公司实控人保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。本次增持计划实施前，保利集团直接及间接持有48.47亿股，占总股本的40.49%。

此外，保利发展第二大股东泰康人寿也承诺未来6个月“不减持”。不过，在险资退潮的背景下，今年以来，泰康人寿已减持套现保利发展超10亿元。

拉长时间轴来看，从去年4月底高点至今，保利发展一直呈现震荡下行态势，最近一年多保利发展从高点最多下跌五成。

股价持续下跌与保利发展的业绩表现有所背离。中指研究院发布的前11个月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，保利发展、万科、中海地产位居前三。保利今年已经连续11个月位列销售榜榜首。

从2008年至今，保利发展分别于2008年9月9日、2014年2月25日、2015年8月27日、2021年8月4日展开过四次回购及增持计划，四次增持力度都不超过2%。2021年8月，在股价跌至阶段低点后，保利发展通过回购股票及高管增持等方式，成功托底股价，在接下来8个月时间里，股价实现翻倍。

今年以来，地产股走势疲弱，至今下跌近两成。展望地产股后市，国信证券认为，地产目前应是基本面的最低点，可适当布局。随着高能级城市需求端政策逐步落地，土储质量优、投资强度稳定的优质房企将显著受益于楼市热度的边际改善。

编辑 刘悦凌 审读 张蕾 二审 李怡天 三审 刘思敏