福田区出了个“城中村管家”！打包城中村统一租赁那种

摘要

物业“统租”全方位提升城中村综合环境“玉田模式”的重点，是由企业进行城中村“综合整治运营”，属于租赁运营。

号外！号外！

福田将投20亿元推进“新城中村”改造

计划用2到3年对15个城中村

进行环境综合整治

住在福田的朋友们

又要被人羡慕啦~

福田区：

对股份公司的扶持从未间断

深圳早就制订了城中村拆除重建项目地价返还扶持政策，福田区亦于2013年实施《福田区城中村拆除重建项目返拨地价款使用实施细则》。

为此，今年“两会”期间，市人大代表赵煦东提出，目前城中村改造已到深水区。他建议，进一步完善城中村市政基础设施和公共配套设施建设，以促进城中村旧改和城市更新。

《福田区城中村拆除重建项目返拨地价款使用实施细则》目前尚处于修订完善中，福田区政府对股份公司的扶持政策和资金投入从未间断。

福田区政府投入5811万元扶持资金，带动股份公司投资超过1亿元，建成或基本建成了33个市政基础和公共配套设施项目，其中道路工程2个、文化体育广场或设施11个、消防项目1个、供电项目10个、供水项目5个、其他项目4个，福田区城中村市政基础和公共配套设施严重不足的局面得到进一步缓解。

另外，福田区政府还推进实施“新城中村”改造计划，对城中村环境综合整治持续加大投入，总投资规模约20亿元，计划用2到3年的时间对15个城中村进行环境综合整治，力争在“十三五”期间实现城中村基础设施环境的大提升。

福田引入物业“管家”

大改城中村老旧管理模式

今年7月以来，南园街道已对五个城中村15栋安全隐患问题突出的楼宇进行了清空。同时，在街道党工委引领和推动下，上步股份公司玉田分公司正式启动品牌物管引进工作，并迅速在居民内部引起强烈反响。就在国庆节前，南园街道办宣布与万科合作，对辖内城中村玉田村进行企业化运营整治，希望走出城中村综合治理发展新模式。

玉田村位于上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南，由祠堂村和向东围2个自然村组成，现有110栋居民楼。而整个上步片区受华强商圈、南园路商业带等辐射，交通发达，配套完善，人流量大，地段价值高，区位优势明显。

但经过一轮高速发展，城中村“粗放式”的短板开始显现，安全问题十分突出，城区治理体系和治理能力亟待大幅提升。

万科相关负责人表示，作为政企合作的新模式，“玉田模式”包含“统租运营+物业管理+综合整治”，将为城中村综合治理提供新思路，有望解决城中村安全隐患、市容环境、交通等市政配套设施问题。

物业“统租”

全方位提升城中村综合环境

“玉田模式”的重点，是由企业进行城中村“综合整治运营”，属于租赁运营。玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下公司，由其进行全方位的升级改造，对基础设施及环境进行提升，美化公共界面，优化公共步行体系及活动空间，进行房屋界面及内部改造装修，植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式，使玉田村环境、消防、安全、管理等各方面整体提升，达到玉田村民和企业共享共赢，使其成为可持续发展的统租提升改造模范村。

城中村将根据各自的特色做不同规划，比如历史文化遗产村的保护、特色设计等。“一村一特色、一村一规划”是城中村综合整治规划的方案指导原则。