《粤港澳大湾区及深圳房地产市场概览》报告发布

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3月26日,第一太平戴维斯深圳公司乔迁开幕庆典在深圳新地标“春笋”——中国华润大厦隆重举行,同时在新的办公场所,华南区市场研究部因应2019年2月中出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称为《规划纲要》)发布了题为《顺势而为,胜券在握——粤港澳大湾区及深圳房地产市场概览》的特别报告。

图片说明:第一太平戴维斯华南区董事长林木雄发言            

报告认为,近三年大湾区GDP增速保持在年均7%以上,是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区GDP增速的2~3倍。就经济体量而言,预计到2030年,粤港澳大湾区将成为世界第一大湾区,GDP预计增长1.8 倍,至28万亿人民币。此外,《规划纲要》着重提及大湾区内产业规划发展及人才引进政策,赋能区域多个业态房地产市场的健康发展。

报告着重分析了写字楼市场、零售物业市场和住宅市场。报告认为至2035年,香港仍是最核心的国际金融中心;深圳将发展成国际科创中心;广州则为商务服务及国际贸易中心。金融、科技、商务服务和贸易类企业的与时并进之发展将为香港、深圳和广州的写字楼市场带来巨大的租赁需求。尽管各市写字楼市场发展周期差异犹存,但深圳广州之物业市场租值有望与香港的差距进一步收窄。受到上述市场需求的支撑,加之建设步伐在《规划纲要》的指引下进一步加快,预计深圳的前海和宝安中心区将延续当下快速发展之趋势。在短期内(5年)跃升成为成熟的写字楼子市场;从中长期来看(5-15年),光明新区、龙岗和宝安的会展、机场等片区的写字楼市场亦将迎来重大发展机遇。至2035年,深圳写字楼市场总存量预计将增长三倍。

《规划纲要》指出,“至2035年,大湾区内市场高水平互联互通基本实现”,香港、澳门和内地的紧密融合定将带动内地九市零售物业市场的优化升级,各城市零售市场差距将有所缩小。预计至2035年,大湾区零售市场将形成以香港、澳门、广州、深圳为鳌头,其余各市齐头并进之市场新格局。粤港澳大湾区的新科技产业带及高校带周边,如广深科技创新走廊的“一廊十核多节点”等相关地区,将发展出更多的新型购物中心。

对于住宅市场,大湾区的发展将提升高素质人才的聚集度,高学历和高收入人群占比将明显提高,住宅投资及居住需求亦将增长,为大湾区内住宅物业市场的良性发展提供稳定支撑。鉴于广州南沙、深圳西乡、福永、东莞、中山(翠亨、火炬等深中通道连接片区)等沿海各区充沛的土地供应和目前相对较低的价格基数,加之“一小时通勤圈”将在未来实现,上述部分沿海线及片区内的住宅物业市场增值空间巨大,有望成为实现高收益住宅投资市场热点之所在。

编辑 张克            

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