仲量联行研报：出海与科技赛道提升深圳办公楼市场需求

10月9日，仲量联行发布的2025年第三季度深圳甲级办公楼市场回顾与展望报告显示，出海赛道与科技企业的发展带动结构性回暖，成为提升深圳办公楼市场需求的重要力量。

报告显示，从行业分布来看，科技企业是第三季度市场需求的主力，贡献了约三成租赁成交面积。消费电子、人工智能应用、数字营销等细分领域表现较为活跃，带动科技园、前海等区域出现整层及以上规模的租赁成交。除科技行业外，金融行业中的证券及保险机构也保持了一定的租赁需求。

“随着深圳科技企业加速向价值链高端转型，越来越多企业更加重视研发迭代效率、团队协作质量以及与产业生态的联动。这一趋势直接推动了对集中化、灵活性强且能彰显企业文化的高品质办公空间需求。”仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示。

深圳海关数据显示，2025年前7个月深圳电脑及其零部件、音视频设备及其零件出口分别同比增长10.8%和5.5%。消费电子企业出海势头显著，成为深圳办公楼市场需求修复的新兴驱动力。报告显示，多家具有全球销售网络的头部及新兴消费电子企业于第三季度新租或升级至甲级办公楼，合计面积超过10000平方米，主要用于海外营销、品牌管理及跨境商务拓展等关键职能。

仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为，深圳出海企业已从渠道巩固阶段迈向品牌打造与本地化深耕，不仅推动企业扩充出海相关团队，也带动海外营销、支付结算、跨境物流等配套服务企业加速布局。“这类企业更倾向于选择资源配套完善、贴近核心客户的高品质办公空间，预计相关需求将保持较强韧性，成为深圳办公楼市场的重要增量来源。”

编辑 杨渝嘉 审读 张雪松 二审 党毅浩 三审 朱良骏