仲量联行：互联网、金融和专业服务业是深圳办公楼市场主要需求源

1月14日，仲量联行发布2024年下半年深圳甲级办公楼市场回顾及2025年展望报告显示，随着2024年以来深圳经济保持总体稳定、持续恢复向好态势，各项政策利好加速累积，推动去年下半年深圳办公楼市场信心和预期逐步修复。

报告显示，从行业来看，科技互联网、金融和专业服务业仍然是深圳办公楼市场三大主要需求来源。其中，科技互联网行业在人工智能和大数据等新赛道的带动下，维持稳健发展趋势，全年贡献近四成租赁成交面积，成为市场需求的主要支柱；随着下半年政策利好带动资本市场改善预期，金融行业健康发展，办公楼租赁策略也保持稳健，尚未出现较大调整；专业服务业方面，中小律师事务所加速推进合并重组，拉动对办公空间的升级需求，占专业服务业全年租赁成交面积近六成。

仲量联行认为，随着经济结构升级和新兴产业快速崛起，深圳办公楼市场2024年下半年展现出更多积极的信号，多个需求领域涌现亮点。

“依托大湾区供应链的独特优势，跨境电商平台多在前海子市场布局卖家服务中心，带动相关配套办公需求增长；多家出海品牌在产品制造、在线营销及品牌创意方面表现强劲，进一步加大对优质办公空间的需求；新零售行业对研发与线上营销能力的高度依赖，促使相关企业选择高品质的办公楼以支持业务创新能力升级；新消费趋势推动市场活力释放，特别是旅游电子商务的崛起和经济型消费的增长，进一步带动了企业布局需求。”仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰表示。

“对深圳而言，人工智能、大数据、跨境电商、新消费、新零售等行业领域今年将会吸引更多企业布局，带来对甲级办公楼需求的增长，且将成为需求的重要来源之一。”仲量联行华南区研究部总监曾丽表示。

编辑 冯思颖 审读 吴剑林 二审 桂桐 三审 周国和