商业消费总部落子禅城，佛山“顶级商圈”加速崛起

深圳商报·读创客户端驻穗记者 姚嘉莉

5月27日，经过48轮竞价，绿城以7.8亿元竞得禅城区祖庙街道金城街地块。这是佛山2024年以来首宗溢价成交的住宅用地。

6月27日，佛山市星通半导体有限公司摘得禅城区南庄高端精密智造产业园约90亩工业地块，将打造大湾区规模最大的芯片测试封装基地。

6月30日，广佛知名商业运营商金铂商业成功竞得禅城区兆祥路南侧、朝安路西侧地块，这标志着禅城区又一大型高端商业综合体项目正式落地。

一个多月的时间接连三块黄金地块成功被拿下！在略显清淡的土地市场，“佛山之心”燃了！这充分显示市场对禅城区房地产业的信心，对禅城工业、商业发展十分看好，禅城经济发展将迎来迅猛发展期。本次摘地项目将建设金铂商业总部，带动投资25亿元，打造华南标杆金铂中心。这一动作不仅为佛山中心城区现代服务业升级注入强劲动能，更以“商业消费总部”的定位，为粤港澳大湾区商业版图增添关键拼图，推动禅城向“顶流商圈”加速蜕变。

大湾区商业新标杆：禅城的“消费热力”与“商业生态”

作为佛山的中心城区，禅城既是万亿制造业大市城市中心，又是历史悠久的商业重镇，自明清时期就展现出强大的商业实力。当年的“二十八铺”与广州“十三行”遥相呼应，商贾云集、市场活跃度非常高。现今，禅城依然是现代的商业中心，经济实力日益增强，商业形态不断演变，商业格局不断升级。佛山是万亿GDP城市，禅城作为中心城区，汇聚大量高收入人群，消费能力强。2024年禅城区实现地区生产总值2421.08亿元，比上年增长2.6%。按常住人口计算，禅城的人均GDP高达178981元，人均GDP达到中等发达国家水平，显示出较强的经济活力和发展潜力。

步入禅城区，一栋栋高楼大厦，犹如一个个活跃的商业细胞。季华路上，城发中心、绿地中心T4相继建成投用，建发大厦、平安中心先后封顶，成为城市新地标，约247米的佛山之冠正在建设中。它们不断刷新着禅城的天际线，刷新禅城的商业布局。

一个万众瞩目的商业综合体——万象天地购物中心将于明年在平安中心正式开业，项目总建筑面积超17万平方米，打造兼具潮流时尚、开放休闲、人文社交的体验式购物中心。另一个值得期待的商业体也在建设中——禅城山姆会员店，坐落于三龙湾禅城片区，将以山姆最高标准来打造，项目计划投入超8亿元，计划明年开门迎客。项目建成后，将直接填补三龙湾片区高端商业空白，也将全面辐射佛山及周边城市，成为广佛都市圈高端商业的有力补充。

随着此次金铂商业的进驻，又一个粤港澳大湾区城市商业新标杆将在禅城诞生。据介绍，本次成功出让地块位于祖庙-岭南天地商圈与环文华公园核心区，广佛地铁朝安站上盖，50亩用地将建成近20万平方米商业体。作为金铂商业深耕广佛20年的首个拿地自建自持物业，其将打造“华南标杆金铂中心”，计划引入 SUPER 苏铂超市、脉铂影院、juepei觉配美妆甄选店等3大自营品牌及超300家品牌店铺和多家主力店加盟，带动25亿元投资。禅城借此深化建设“连锁总部集聚区”，链聚商业生态资源，与祖庙商圈、创意产业园-王府井紫薇港商圈形成协同效应，深挖岭南文化底蕴，孵化新消费场景，培育孵化新品牌、新业态、新模式，打造新晋的“顶流商圈”。

顶流时代启幕：从“单点突破”到“全域繁华”

作为佛山的中心城区，禅城有着更大的野心和决心，希望可以打造更有辐射带动力的佛山之心，在稳稳占据佛山城市中心的基础上，跃居大湾区商业消费中心。为此，禅城提出打造都市制造中心、产业服务中心、商业消费中心、岭南文化中心等“四个中心”。而商业消费中心是最接地气，最具烟火气的模式。

于是，禅城不遗余力地大力引进和发展大型商超和首店经济，国际商超顶流山姆、城市 Mall 标杆华润万象、广佛商业巨头金铂商业——三大头部品牌如约而至，揭开区域商业爆发的序幕。这背后，正是禅城以“硬气政策+力气服务”构建的招商磁场。

近年来，禅城的商业吸引力持续拉升，接连迎来华润万象天地、山姆会员店、温德姆酒店、零食很忙等国内外头部商业项目抢滩。2024年以来，禅城成功引进3家连锁总部企业、新增超60个首店、15家电商企业落户禅城；引进了9家零售及服务企业及7家餐饮企业；先后举办佛山新质商业发展大会、广东社交电商大会等6场重要商业活动；两轮以旧换新补贴资金1.5亿元，直接拉动消费17.7亿元，加速释放消费潜力。

为了吸引更多的商业品牌进驻禅城，禅城区政府以政策持续发力，让禅城商业发展得到有力支撑，势如破竹。2024年8月发布《佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈发展规划（2024-2028年）》，确定其为全国领先的“文、商、旅、体、学、创”六位一体步行化街区等发展定位。2024年12月又发布《佛山祖庙—岭南天地商圈发展规划》，欲将其打造成佛山“第一商圈”，到2028年商圈规模向“千亿级”迈进，商业面积不少于150万平方米。禅城区政府还将出台一系列扶持政策，包括对首店经济的扶持、对连锁商业的专项扶持政策等。

佛山禅城“招商铁军”火力全开，一路开挂，不断刷新着“禅城速度”，完善着“禅城服务”。在土地市场，打破沉寂，凸显核心宅地价值，吸引众多房企竞逐；在轨道建设方面，高铁地铁等交通网络愈发完善；在城市更新方面，加快推进旧改项目，多个区域旧貌换新颜；在商业招商方面，队伍强大，成绩斐然。禅城区不断做强和壮大招商力量，丰富招商形式，并探索构建城市合伙人机制，不遗余力地为城市合伙人的招商、企业品牌与城市形象宣传推广工作提供坚实后盾与全方位支持。

据了解，金铂商业总部项目是禅城区近年来首个实现“拿地即开工”的商业地块项目，区政府通过多部门联动，实施项目“容缺预审、并联审批、帮办代办”机制，为招商项目提供全链条服务，以“零时差”服务推动项目“落地即冲刺”“拿地即开工”。金铂商业也将展现“金铂速度”，项目计划在2027年初开业营运。未来，佛山禅城即将迎来商业新生与城市发展同频共振的顶流时代，禅城将凭着最高效的政务服务，最完善的配套支撑，与企业共筑城市未来。

禅城商业正从“单点标杆”向“全域网络”进化，凸显大湾区商业消费中心的强大磁吸力。不久的未来，禅城的城市商业版图将“遍地开花”，街区、商圈连线成片，放眼望去，满城烟火，一路繁华。