业主行贿百万占用避难层，4人获刑！法官提醒→

避难层是高楼内用作紧急避险的场所，任何人都不得围闭封堵避难层，或改变设计功能挪作他用，更不能用于出租或作营业性场所。没想到，深圳某小区业主竟行贿物业员工，占用了避难层空间。近日，深圳法院发布该则案例。

叶某系深圳某小区业主，家住25层，见楼上避难层“空置”，便打起歪主意。2021年，叶某通过田某联系上小区物业公司项目总监邱某、安保部主管黄某，并给予现金130万元。邱某分得70万元、黄某分得40万元、田某分得20万元后，3人协助叶某占用避难层空间，帮助其沟通装修材料进场、电梯使用等事宜，并在后续物业管理过程中给予便利。

不久，邱某离职，物业公司发现了叶某围合占用避难层部分空间的情况，向叶某发送《装修违章整改通知单》，要求叶某恢复原样，叶某亦按要求将涉案物业恢复了原状。

后物业公司发现邱某、黄某、田某3人的上述行为，向公安机关报案。公安机关经调查后，对邱某、黄某、田某、叶某采取刑事拘留措施。田某退赃20万元，邱某退赃2万元且其利用受贿资金购买的房产被查封，黄某利用受贿资金购买的汽车被扣押。

检察机关依法指控被告人邱某、田某、黄某犯非国家工作人员受贿罪，被告人叶某犯对非国家工作人员行贿罪，并向法院提起公诉。

法院经审理认为，被告人邱某、黄某身为物业公司工作人员，伙同被告人田某利用邱某、黄某两人职务便利，非法收受他人财物130万元，为他人谋取利益，数额巨大，其行为均已构成非国家工作人员受贿罪。被告人叶某为谋取不正当利益，给予多名公司工作人员财物总计130万元，数额巨大，其行为已构成对非国家工作人员行贿罪。最终，被告人邱某、黄某、田某被判处有期徒刑1年6个月至拘役2个月不等的刑罚，并被处20000元至2000元不等的罚金；被告人叶某被判处有期徒刑1年，并被处罚金5000元。法院将继续追缴各被告人违法所得。

法官表示，高层建筑中设立避难层，是为居民在面临火灾等紧急情形时避险所用。任何人员都不得围闭封堵避难层，或改变设计功能挪作他用，更不能用于出租或作营业性场所，否则将承担相应法律后果。高层建筑住户在装修改造房屋时应事先告知物业公司，不能擅自加建、违建、占用避难层等公共区域。同时，物业公司等应加强监管，定期培训员工，强化守法意识，堵塞公司治理漏洞，日常也应加强巡查，重视防火管理工作，确保消防安全。

编辑 王雯 审读 张雪松 二审 党毅浩 三审 潘未末