4月12日，仲量联行发布2023年第一季度深圳办公楼市场回顾与展望报告。报告显示，今年一季度深圳甲级办公楼问询和实地考察数量有增，其中港资金融企业表现活跃，预计下半年租赁和扩张的需求有望加速释放，金融企业和专业服务业或将成为中坚力量。

今年以来，深圳本地消费、投资需求不断释放，1-2月全市社会消费品零售总额同比增长6.7%。经济需求端的逐渐修复在一定程度上提振了市场信心，一些企业因此在一季度重启甲级办公楼的问询和实地考察。报告指出，对不少有人员增聘和办公空间扩张计划的企业而言，成本节约型搬迁方案依然是主流，它们对于租赁行为更加“精打细算”，这也导致一季度办公楼市场租赁成交量并未随实地考察数量增多而有明显上升，本季度的租赁成交主要来自去年递延至今的需求，增量需求占比相对较小，因此一季度全市甲级办公楼净吸纳量约为11万平方米，与去年同期持平。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，得益于深港两地全面通关，不少外资企业尤其是港资企业对于深港融合发展的前景期望有所改善，对于投资深圳的信心也有所提振，因此仍有不少外资企业一季度“逆势而上”，在租赁市场上有所行动。“其中香港外资金融企业在本季度的表现较为活跃，相关企业在福田CBD共吸纳了逾7000平方米的办公空间。”

报告数据显示，得益于本季度新增供应体量较小且市场租赁需求相对稳定，深圳甲级办公楼空置率基本保持平稳，仅环比微降0.4个百分点至22.7%。

消费和投资是深圳今年经济发展的重要驱动力和抓手，政府也将积极鼓励和推动企业进行业务扩张和投资拓展，以进一步带动经济回暖，这有望催生办公楼的增量租赁需求。同时，在“前海金融30条”正式颁布后，深圳以及前海在金融产业对外开放、市场化改革等领域“再进一步”，深港两地间金融服务业的联动正在持续深化。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“一个市场化、国际化的金融市场将给深圳金融企业尤其是从事跨境金融业务的企业带来更多发展和扩张的机遇；与金融产业发展关联度较高的专业服务业，同样有望寻找到新的增长动能。我们认为这些行业今年很可能成为前海子市场乃至深圳甲级办公楼租赁市场的中坚力量，前海子市场占全市成交的占比也将进一步加大。”

租赁需求的释放并非一蹴而就，企业也需要参考宏观经济情况、政府政策、行业及自身发展情况等各种因素灵活调整租赁策略。曾丽认为，今年下半年随着各项经济刺激和行业发展政策效果初显、经济环境稳步向好、企业未来预期逐步修复，租赁和扩张的需求有望真正加速释放。

（原标题《仲量联行：深圳办公楼市场信心回升，下半年需求有望加速释放》）

编辑 刘悦凌 审读 刘春生 二审 张克 三审 周斐斐