仲量联行：金融业成深圳办公楼租赁主力，户外运动品牌加速扩张

日前仲量联行发布研报，就2022年深圳甲级办公楼市场及零售物业市场进行回顾并展望。研报显示，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米，总部项目自用需求和金融行业租赁需求成去化主力，前海子市场表现亮眼。2022年深圳共有7个优质零售物业项目入市，新增供应约56万平方米，轻食餐饮类保持热度不减并获资本加持，户外运动品牌加速门店扩张。

“深圳将遵循经济发展坚持以稳字当头，稳中求进，充分提振市场信心释放需求，进一步促进高质量发展。” 仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，随着投资与消费的信心重建，预期不少企业会逐渐走出困境，各行业政策方向出现转机，企业盈利预期将得到改善，深港口岸全面免检疫“通关”也将有助于提振深港两地跨境流量经济。

办公楼市场长期稳健向好

研报指出，2022年深圳办公楼市场需求格局有所改变。大型互联网企业持续结构性调整，租赁策略也相应调整，除了因精简业务选择退租或取消扩租计划之外，也有整合零散的老旧物业，集中搬迁到性价比更高的新楼宇。作为办公楼去化主力之一的金融行业租赁需求则相对稳健，银行、证券、基金和保险等传统金融业租赁成交表现坚挺。半导体芯片、新能源汽车和游戏等新兴高科技行业在租赁市场的表现也较为亮眼，成交量占比均有显著上升。

值得注意的是，前海办公楼市场2022年成绩较为突出，全年净吸纳量近23万平方米，在深圳新兴子市场中遥遥领先。

研报显示，2022年深圳新增办公楼供应约145万平方米，其中约七成供应来自南山区，近两成位于福田区。深圳多个科技、金融类企业总部项目相继落成，如安信、深创投及大疆等企业纷纷搬迁回新建成的总部大厦，这些自用项目一定程度上支撑了办公楼市场的有效去化。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰认为，2023年经济复苏及高质量发展将有效支撑深圳办公楼市场长期稳健向好。企业租赁需求将有效释放，助力办公楼市场恢复活力，净吸纳量有望较2022年上升，预计超过100万平方米。

多项子业态提振消费市场信心

研报指出，深圳零售物业方面出现不少亮点。如轻食餐饮类凭借其对线上消费的高适应性和强社交属性，在当下经济周期保持热度不减并获得资本加持，成为餐饮业态中的一抹亮色。2022年，咖啡茶饮、中式简餐、面包甜点位列深圳全市餐饮类子业态租赁成交数量的前三位。三者合计租赁成交占餐饮行业整体租赁成交数量的比例同比增长近10个百分点，达到50%以上。

服饰业态虽然租赁需求有所缩减。但随着滑板、滑雪、露营等户外运动逐渐成为潮流生活方式，周边装备销售额顺势大涨，Descente、Aigle等户外运动品牌纷纷加速门店扩张。2022年运动品类占服饰类租赁成交数量比例上升至17%，为增幅最为明显的子业态。

研报显示，2022年深圳共迎来7个优质零售项目入市，新增供应约56万平方米，其中包括美国铁狮门及新加坡仁恒置地在深圳的首个商业项目。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，消费作为内需最重要的组成部分，提振消费也将被放在优先位置。随着就业及收入预期向好，消费信心增强，深圳全市零售物业租赁需求将整体向暖。

同时，资管模式也加快在深圳零售物业市场的渗透。例如自2021年以来，华润万象生活在深圳接连签约5个轻资产输出项目，预计未来5年将为全市带来近35万平方米的新增供应；2022年7月，万达在深圳的第三个商管项目光明万达广场正式开业。未来更多优质商管企业将有望通过品牌与服务输出的模式进入深圳，带来更多具有竞争力的新项目之余，也为存量项目焕新升级提供更多可能。

（原标题《仲量联行：金融业成深圳办公楼租赁主力，户外运动品牌加速扩张》）

见习编辑 葛墨含 审读 吴剑林 二审 周梦璇 三审 王平