龙岗公证处创新资产处置“三步法” 欠债千万男子如愿卖房还债

司法拍卖周期长、矛盾多，如何实现资产更快、更好处置？近日，龙岗公证处深化公证与司法协作，依托“三步法”——法院+公证+资产自行处置的资产处置模式，高效协助法院处理一宗千万金融借款合同纠纷执行案件，有力保障金融机构债权实现，获得法院与当事人的高度认可。

被执行人谢某此前以其名下房产作为抵押担保，向银行借款1000万元用于补充企业经营流动资金。后因资金周转问题，谢某未能按期偿还借款，银行遂将谢某诉至龙岗区人民法院。法院判决谢某限期偿还借款本息及罚息，并确认银行对抵押房产享有优先受偿权。

案件进入执行程序后，尽管谢某的房产区位优越，但因司法拍卖流程复杂、周期较长，处置进程缓慢，龙岗区人民法院建议谢某与银行尝试采用“三步法”资产处置新模式，得到谢某与银行一致同意。

龙岗公证处迅速启动“资产自行处置”程序，组建专项服务团队。团队多次前往现场实地勘察房产，核查权属资料及相关协议，借助科学估值模型确定资产市场价值，依托引入的网络交易平台和专业服务机构，对谢某的抵押房产开展线上尽调、评估、推广和挂拍等操作。同时，通过多渠道宣传、组织现场看房及提供全流程咨询，最终以不低于定向询价结果80%的价格促成谢某抵押房产成功售出。

房产成交后，购房款项全额进入龙岗公证处资金监管账户。公证处配合法院执行部门完成资金分配并出具法律文书，确保处置过程清晰可控、安全、可靠。

龙岗公证处负责人介绍，近年来，该处创新构建“法院监督—公证主导—资产自行处置”的“三步法”资产处置新模式，通过整合平台资源、专业机构与服务团队，成功化解多宗执行案件资产处置难题。

相比传统司法拍卖，“三步法”资产处置模式提供评估、推广、法律咨询、资金监管和产权过户等一站式服务，可精准匹配意向竞买人，最大限度保障被执行人资产价值。同时，由公证处整合专业机构分环节把关，既避免当事人多方奔波，也确保流程合规、解纷高效。

编辑 白珊珊 审读 吴剑林 二审 王雯 三审 朱良骏