新房“日光”再现！深圳楼市和天气一样热

4月份过半，深圳楼市延续一季度“小阳春”行情，在国家相关房产利好政策和市场旺销推动下，一二手房成交双双同比增长，新房日光再现，市场活跃度显著提升。

来自深圳贝壳研究院监测数据显示：截至4月13日，贝壳合作门店二手房签约量同比增长42%，创近5年来同期最高值。新房签约量也同比增长20%，包括中建鹏宸云筑、红山华府等多个项目实现日光销售，开盘即售罄。中原地产提供信息显示：截至4月14日，深圳全市新房住宅半月不到累计成交1577套（含预售1100套、现售477套），认购862套，二手住宅累计过户2620套，环比上月增长46%左右。

自2024年以来，深圳接连出台多项楼市新政，为市场注入强劲动力。核心政策涵盖多个方面，如取消普通住房与非普通住房标准认定，显著降低交易税费等，直接减轻购房者负担。针对刚需和改善型需求，降低首付比例与房贷利率，让购房门槛和月供压力双双降低。3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知，首次在市级层面提出“探索房票制度”，进一步激活深圳房地产市场，带动旧城改造项目的快速实施。

近日，有龙华片区中介门店经理向记者指出，在去年9月底新政出台后，深圳一二手楼盘逐渐走向旺销，今年春节后，有不少外地购房者也加入了深圳买房大军，推动了深圳楼市持续向好。“相比去年初，现在的二手房卖家普遍比较淡定。”该门店经理表示。

在政策的支持下，不少房产销售企业加入让利销售行列，如4月9日，在坪山区住建部门的指导和支持下，乐有家联合深圳东部坪山区域楼盘，宣布推行房产“以旧换新”3.0版本。旧房卖出不仅可以拿到3万元补贴，还支持全国范围“旧房”置换，进一步盘活存量市场。深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示：“政策调整精准匹配市场需求，税费优化释放置换潜力，‘以旧换新’则打通新房与二手房市场通道，形成良性循环。”

不断释放的利好政策让深圳房产市场呈现出供需双旺、量价趋稳的态势。新房市场日光盘频现，库存周期缩短。4月12日，龙华红山华府项目184套房源吸引747批客户抢购，开盘90分钟售罄，成为名副其实的“日光盘”。

编辑 钟诗婷 审读 伊诺 二审 郑蔚珩 三审 彭健