仲量联行：新质生产力培育深圳办公楼市场发展新引擎

4月1日，仲量联行发布2025年第一季度深圳办公楼市场回顾与展望。报告指出，深圳办公楼市场在深度调整中孕育结构性机遇，在产业升级浪潮中，新质生产力正逐步释放修复动能，为该市场培育可持续发展的新引擎。

租赁需求方面，国央企与头部民企的自用型需求展现强劲的韧性，成为稳定市场需求的压舱石。一季度内，深圳办公楼租赁活动主要集中在续租和搬迁置换上，同时春节后办公楼项目的咨询量和实地考察次数均有所回升，显示了市场潜在的活跃度。

行业维度来看，今年一季度科技互联网继续领跑需求端，贡献了深圳办公楼约1/4的成交面积，跨境电商及配套服务商表现尤为突出，一季度录得近1万平方米的租赁成交。其中多家跨境电商相关企业租赁了多个整层办公空间，并表现出对前海存量和在建项目的大面积租赁意愿。

此外，甲级办公楼租赁策略更加多元化，符合特定标准物业的业主正积极引入大健康、住宿及教育培训等经营业态。仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰对此分析称，一系列来自需求端的积极信号正是深圳新质生产力崛起壮大的有力印证，反映深圳经济结构正经历深刻优化与升级。“作为全国外贸领头羊，深圳正凭借全链条生产性服务业优势培育出海服务产业集群。新质生产力的成长轨迹彰显了城市经济能级正向全球价值链高端跃迁的趋势。”

新质生产力驱动的增量办公需求，为特定细分领域带来了结构性机遇。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为，人工智能、低空经济等战略性新兴产业的办公空间升级需求将与跨境电商、数字贸易等领域的全球化布局形成共振效应。“伴随新赛道业务进一步发展及海外市场拓展、产品线持续创新、线上多元化品牌推广等需求不断增长，未来存在扩充及升级办公空间的潜力。”

编辑 秦天 审读 张雪松 二审 桂桐 三审 闻坤