仲量联行：上半年深圳甲级办公楼市场呈稳健复苏态势

7月19日，仲量联行发布2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望。其中指出，2024年上半年深圳经济运行总体稳定，延续回升向好态势，经济高质量发展的积极因素不断累积。深圳主要高技术产品产量持续快速增长，生产性服务业加速向专业化和价值链高端延伸。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“深圳因地制宜发展新质生产力，促进实体经济和数字经济深度融合，不断完善发展服务业体制机制，塑造发展经济新动能新优势，助力深圳商业地产市场有效需求动能持续改善。”

办公楼租金水平或延续下行

今年上半年，深圳甲级办公楼市场整体呈稳健复苏态势，净吸纳量约为33万平方米，同比增速明显。根据仲量联行监测，上半年深圳办公楼租赁市场以小面积成交为主，其中单笔面积小于1000平方米的成交占总成交数量近六成，且多数位于福田核心片区和前海等新兴子市场。传统金融与科技互联网行业也贡献了多笔超3000平方米的大面积租赁成交。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，目前大部分深圳办公楼项目的租金目前处于较低基数水平，6月后整体市场活跃度有所回暖，一定程度上提振了办公楼业主的信心。二季度办公楼租金降幅略有收窄，环比下降约1.8%。

伴随宏观政策持续显效，支撑高质量发展的要素条件集聚增多，市场参与者信心有望在今年下半年有所回暖。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，到年末深圳全市还有约百万平方米新增供应入市，租金水平预计将延续下行趋势。“这将为企业带来优化空间布局、提升办公品质的契机，有利于降低企业运营成本。”

跨境电商提升物流仓储市场信心

上半年，广东省跨境电商整体保持强劲的增长势头，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储市场净吸纳量近80万平方米，其中跨境电商贡献了绝大多数成交量。仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示：“跨境电商企业积极深耕海外市场、拓展全品类布局，对于华南优质仓储资源需求持续增长，并向非保税物流仓储市场释放积极信号，有效提振了市场信心。”

仓储供应方面，上半年华南五市共计新增供应体量约45万平方米，主要位于佛山、惠州、广州等地。在跨境电商持续蓬勃的增长需求带动下，新增仓储供应在入市当季便快速去化，整体空置率持续下降。

上半年，跨境电商企业整租与大面积租赁需求稳定增长，有效支撑了市场信心。因此上半年华南五市大部分城市仓储平均租金水平继续保持平稳。随着下半年宏观政策逐步显效，消费市场潜力释放和先进制造业发展等需求动能有望推动华南物流仓储市场第三方物流需求释放。

曾丽预计，下半年华南五市物流仓储整体租金水平将保持基本稳定。“一方面，跨境电商对华南仓储市场的积极布局为稳定市场需求提供了坚实基础，持续向设施运营商和机构投资者释放积极信号；另一方面，下半年不少企业经营会继续保持成本控制的策略，我们对传统物流租户需求的恢复持保守态度。为快速去化部分存量空置，个别城市部分项目租金可能出现一定优惠降幅。”

编辑 温静 审读 张雪松 二审 李璐 三审 何涛