国民经济持续恢复向好，带动深圳办公楼市场稳健复苏。近日，多家商业地产咨询机构相继发布2023年深圳房地产市场回顾与展望，解析深圳办公楼市场最新发展与趋势，指出深圳办公楼需求压力正持续缓解，需求的多元化将推动市场向好发展。

仲量联行研报显示，2023年深圳共录得新增供应约104万平方米，其中约五成来自南山区，约两成来自福田区。尽管面临新增供应压力，但需求的相对改善促进了存量项目去化。企业在不动产布局中，通常将成本控制看作第一要务，自用型总部的供应量及其去化较2022年减少以及企业减少新设立与扩租计划、更倾向选择续租等因素，推动深圳办公楼市场2023年净吸纳量达48万平方米。

前海。深圳特区报记者 何龙 摄

去年底，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》与《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》等政策文件重磅发布，提出将推动港澳专业人士在大湾区执业，支持港澳金融机构在大湾区内地依法依规展业，推进大湾区保险服务中心建设，有望对深圳办公楼市场带来利好。

仲量联行华南区研究部总监曾丽对此认为，相关政策将对前海等区域的跨境金融和现代服务业合作业务起到积极作用，带动相关区域和行业办公楼市场的需求。“企业有望把握结构性机会，审慎调整商业经营策略，需求压力的持续缓解将为深圳办公楼市场筑牢复苏基础。”

从企业需求层面来看，深圳办公楼市场去年呈现出明显特点。世邦魏理仕研报认为，金融板块在各类需求中实现韧性回归，互联网企业则进入规模性调整阶段。数据显示，去年金融板块以23.8%的需求占比成为第一大需求来源，保险、银行和证券企业等传统金融是主力需求；科技板块以17.7%的需求占比位居第二，主要来自软件系统开发及电商；专业服务业为第三大需求，占比为14.8%。

在金融产业需求中，证券业扩张主要来自国内头部券商的搬迁需求，其依靠较强的盈利能力选择在新增供应不断释放的窗口期进行场所调整；银行业的扩张需求表现多样化，融聚了国有银行、互联网银行的搬迁需求及外资银行在深圳的新设立需求；保险业的需求主要来自寿险类机构和互联网保险公司的搬迁需求。

科技产业需求方面，软件系统开发占据“半壁江山”，主要来自人工智能和云计算及运用；电子元器件电商及跨境电商需求的增长也推动电商为科技板块第二大需求来源，占比近20%；大数据及其社交网络服务业务发力，也推动互联网平台服务以17.0%的需求占比位列第三。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务部办公楼负责人吴洋分析称，2024年金融和科技依然将是深圳写字楼市场的主力需求来源。“预计金融细分需求将主要来自政策带动下的头部证券、期货和金融信息服务类企业等，科技需求新赛道的AI、新能源汽车上下游企业在优质写字楼中的需求也将实现增长。而随着整体经济恢复向好带来的消费回升，或将带动消费品、制造业板块的需求提升。”

编辑 温静 审读 韩绍俊 二审 党毅浩 三审 张雪松