1月12日，仲量联行发布2023年深圳房地产市场回顾与展望报告，显示深圳办公楼市场稳健复苏，需求的结构性改善将承托大量新增供应压力，预期2024年净吸纳量将有较大幅度增长。非保税物流仓储市场方面，跨境电商提前预租有力提振2024年市场。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，更多有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策有望出台，针对房地产行业，更多金融“组合拳”发力见效，将有力促进房地产市场平稳发展，帮助恢复市场信心，从而提振经济复苏动力。2024年深圳将在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，促进高质量发展，不断巩固稳中向好基础。

办公楼市场：净吸纳量将有较大幅度增长

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，去年，深圳办公楼市场第四季度净吸纳量较前三季度有较明显回升，多数来自租赁型吸纳，其中尤其以近年新落成的项目去化较为有力。在录得的大面积租赁成交中，TMT行业占有较高比例，福田与前海子市场表现亮眼，四季度净吸纳量合计占全市约六成。

2023年，深圳共录得新增供应约104万平方米，其中约五成来自南山区，约二成来自福田区。四季度共有7个新项目竣工入市，合计新增约65万平方米供应。尽管面临新增供应压力，但需求的相对改善促进了存量项目去化，存量项目空置率在四季度延续了季度小幅回落的趋势。

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，企业有望把握结构性机会，审慎调整商业经营策略。“需求压力的持续缓解助力深圳办公楼市场筑牢修复基础，预期新一年深圳办公楼市场的净吸纳量相较2023年将有较大幅度增长，除租赁型吸纳将继续保持一定增长外，总部自用型项目吸纳或将贡献良多。”

值得注意的是，2023年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》与《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》等政策文件出台，将对前海等区域的跨境金融和现代服务业合作业务起到积极作用，带动相关区域和行业办公楼市场的需求。

非保税物流仓储市场：租赁需求进一步释放

2023年，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流市场的净吸纳量约达220万平方米，其中跨境电商贡献了绝大部分成交量，提振市场信心。

仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示，去年跨境电商行业进一步蓬勃发展，推动华南五市仓储录得有史以来最为可观的租赁成交量。希音、Temu、速卖通（AliExpress）、TikTok Shop等跨境电商平台纷纷加快全品类发展并积极布局全托管赛道，其仓库选址更加关注本地供应链和国际快递的时效性。华南已然成为各跨境电商平台重要的供应链与物流中心，跨境电商需求持续放量、头部企业抢筹优质仓储资源。

仓储供应方面，华南五市2023全年新增供应体量接近300万平方米，是2022年新增供应量的3倍，创下历史新高。在跨境电商企业强劲的租赁需求带动下，部分大体量的新建项目一经推出便快速去化。截至四季度末，各市空置率较去年同期均有所下降。

曾丽认为，2024年各级政府将继续把“着力扩大国内需求”作为经济工作的重点，通过政策协调有效推动供需两端持续恢复，并形成消费和投资相互促进的良性循环。“在此背景下，华南消费市场、高新制造业等上游环节将促进物流仓储市场有效需求合理增长。直播电商等新兴平台也有望成为引领大众消费复苏的增长点，并助力第三方物流仓储租赁需求释放。”

编辑 王雯 审读 吴剑林 二审 桂桐 三审 张雪松