处于政策消化期的深圳楼市还是很低迷。虽然上周在一二手成交上都有回升，但购房者对入市还是很“淡定”，观望心态仍然坚挺。业内分析称，成交量的暂时反弹并不代表市场开始复苏，现状也难言乐观，但楼市仍然被长期看涨，投资需求者需要酌情入市。

一二手成交稍有回升

经历了一轮量价“腰斩”后，上周的楼市迎来了些许回升。据规土委数据显示，上周（5.09-5.15）一手住宅成交528套，成交面积为约5.55万平米，分别环比大幅上升94.8%和93.1%，成交价格约为51253元/㎡，环比小幅上升0.2%。

深圳中原研究中心对此表示，这是继新房成交量连续三周下滑后，新房成交量的明显上升。“528套的成交数字仍处于市场低位，说明购房者入市积极性仍然较低。”

二手房方面，该中心监测显示上周（5.09-5.15）二手住宅共成交了1105套，成交面积约为9.3万㎡，较上期分别大幅上升了57.6%和58.2%，这也同样是二手房在成交量连续三周下滑之后的明显上升，但和4月份周成交量2100套相比，仅为其二分之一。成交均价环比则下降了0.94%，为52725元/㎡。    

“市场现状仍然难言乐观。”深圳中原研究中心认为，仅一周成交量的反弹并不能说明市场已开始复苏，未来一段时间的市场成交量预计将会持续低位震荡。

深圳链家则指出，新政出台后，有大量置业者持观望态度，但现在政策暂时已经“出尽”，趋于稳定的市场将使得前期积累的置业需求陆续开始释放，“成交量应该会进一步增加，但价格将维持稳定。”

“4字头”楼盘受关注

资料显示，5月份以来，龙岗共有4个楼盘开盘或者加推，包括3个住宅和1个公寓，提供了1200多套住宅，和近200套公寓，均价多数在“4字头”左右，记者走访了解到，这4个楼盘里，除了其中一个在开盘后首批已售完，其它3个楼盘均还有房源在售。

“虽然距离有些远，不过在价格上还比较有优势。”上周末前往龙岗看房的陈小姐最近明显感觉到，即便是刚需区域，今年的入市楼盘受欢迎度难与去年相比，自己身边有购房刚需的同事朋友对市场的观望情绪依然较浓。“希望开发商不要再‘硬撑下去’。”她笑称。

另一个现象是，租房市场的价格也迎来了微跌。有业内人士表示，尽管楼价并没有发生显著性的下滑，但5月惨淡的成交量是租房价格下跌的一大重要原因。“有很多被套牢的投资者选择了暂时将手中的房子投放到租赁市场。导致租房市场上的房子过多，因此带来了租房市场价格的微跌。”

楼市仍被投资者看好

目前，深圳二手房登记业务出现两极分化现象。一方面，二手房转移登记一周内的预约号未预约满；而另一边的现楼抵押登记业务预约号却一号难求。

同时，一项网络调查显示，在逾千名受访者中，10.7%的受访者表示，最近有过抵押房产的行为。50.8%的受访者称其在深圳拥有“红本”在手的房产，其中，超过七成考虑过房产抵押贷款。而在“套现后的投资方向”上，有六成受访者认为，在套现之后还是会选择买房。

“抵押的目的在于套现，投资客觉得短期内无法从楼市获得利润，就立刻用套现来转移投资方向。从其他投资中获得利润。”有业内人士分析称，这些投资客具有极好的市场嗅觉，作为市场的重要组成，投资客的一举一动可以代表市场的走向。“从上述调查中可以看出，投资者对深圳楼市还是持看好的态度。”

记者在采访中也了解到，多数市民都认为房价微跌的时间不会持续太长，长远来看深圳房价仍将上涨。对此，上述业内人士也提醒购房者，楼市目前很难重演去年的大涨，如果还想投资房产则需要再三斟酌。“目前政府调控房价的决心非常明显，一旦现有调控政策还是控制不住，未来不排除还会出台更大力度的调控政策。”

编辑 莫 娟