疫情推动深圳购物中心两极分化，年轻客流成主要消费群体

15日，仲量联行发布华南区房地产市场2020年一季度回顾及展望报告，该机构指出，在本次疫情得到控制，并且商场采取有效的防疫措施后，目前深圳商场营业恢复情况较好，空置率上出现小幅上升，达到2.9%。

报告显示，由于疫情原因，深圳市场的不同类别消费品分化明显，服装鞋帽类增速大跌转负，而粮油食品、饮料类和中西医药类维持了正增长。而由于疫情原因，一些运营能力欠佳、同质化严重的购物中心销售收入受到挑战，租金水平与营运能力不匹配的购物中心也出现较多关店现象。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明认为，疫情加剧了深圳购物中心的两级分化，有两类商场在严峻的环境下可能生存，一是保持中高端客群的粘性；二是持续吸引中等收入以上年轻人的能力。“3月初餐饮陆续恢复堂食后，年轻人客流明显比其他年龄组别突出，这有利于购物中心消费需求的恢复。但对大部分商场而言，短期内很难完成以上升级，还面临着招租的困难，这将影响到全市的租金水平，预计今年深圳整体优质零售物业的租金将有很大机会下调。”

编辑 关越