新政后深圳楼市波澜不惊

深圳楼市“3·25”新政实施第一天，记者通过实地走访新开楼盘、地产中介，并采访购房者和地产专家，了解市场对楼市新政落地后的第一反应。

记者采访了解到，此次新政相对比较温和，因此市场各方对楼市新政的反应都比较平静。至于接下来楼市的走向，地产专家认为，目前市场已经出现降温迹象，此次新政将有效抑制投资客，对市场的影响最主要的是来自心理，它会引发观望情绪。短期来看，市场成交活跃度将会有所降低，中长期来看，深圳楼市将进一步回归理性。

开发商连夜开盘抢跑入市

新政出台前夜，有两个新盘选择连夜开盘。记者昨天前往南山某楼盘设在华侨城洲际酒店的开盘现场看到，9点过后，现场700多个座位陆续坐满。

记者与多位购房者攀谈发现，很多人已知道深圳出台的楼市调控新政，多数受访者认为此次调控政策有利于抑制短期投机炒房行为，并对稳定房价起到一定作用。

谈到对未来深圳房价走势的预期，一位刘先生表示，希望通过此次调控，房价不会涨那么快了。之所以这个时候购房，刘先生笑称是因为对深圳楼市充满信心，而且这次购买的是商务公寓，主要是用做投资，新政对自己的影响并不大。

记者注意到，开盘现场也有一部分购房者选择了弃购。一位董女士称，深圳出了楼市调控措施，打击炒房，提高了首付，而且提高了非深户购房门槛，楼市会出现调整，所以想再等等看。

对开发商而言，新政出台虽然温和，但或多或少会影响市场信心，所以部分开发商选择在市场对新政充分消化前，抓紧时机推盘。一家开发商市场销售代表告诉记者，从目前深圳楼市表现看，即使不出台新政，深圳市场在经历了去年一年的快速上涨后，也已经到了调整阶段，新政的出台将会加速调整，不过市场对新政会有消化期，因此公司选择的策略是“抢跑入市”。

楼市后市将迎来量价波动期

“3·25”楼市新政后，深圳楼市后市怎么走？在专家看来，此次政策着力点在于“增加供应、抑制投机、规范市场”，相比调控政策本身，对市场预期的影响反而更大。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，近期深圳楼市降温的市场预期正在生成，一些投资客已经在抛盘，成交量开始收缩，房价有可能适度降低，但不会大幅下降。

深圳链家市场研究中心总监肖小平分析，市场对政策的消化周期在3个月左右，短期会抑制部分购房需求。对不符合条件的购房者而言，他们的购房需求受到抑制；但符合条件的购房者，该政策会令其进入观望期。

在世联行市场研究中心专家看来，深圳楼市会迎来短期的量价波动期，但不会大起大落。房价是这座城市价值决定的结果，深圳依然是商品住房供应最紧张的城市。借由此次调控措施的出台，给予市场明确的预期，比如加大供应的力度，正确的引导市场舆论，抑制跟风炒作，更有利于避免楼市的大起大落。

编辑 曹亮