市场严控 开发商压力山大

继“10·4”新政出台后，深圳监管部门为促进房地产市场平稳健康发展重拳出击，在全市范围内开展执法行动。

政策环境持续从紧，笔者走访了罗湖以及龙岗等楼盘发现，访客量下滑，部分项目营销中心、样板间已关闭。随着市场观望情绪的加重以及库存的不断走高，开发商的压力日趋加重。

多楼盘关闭样板间，营销人员避谈价格

“深八条”出台之后，经过深圳监管部门的整顿，开发商的表现显得异常谨慎。笔者致电龙岗中心城某项目营销中心，该楼盘销售人员称目前样板房正在等待相关部门的检查，暂不对外开放。并表示如果样板房没有违规将很快重新开放，若违规则将整改以后再开放。

在罗湖黄贝岭某项目营销中心，访客量寥寥，该项目样板间虽对外开放，但当笔者几次询问其项目前期开盘的均价时，销售人员拒不透露，而是建议笔者去网上查备案价。

据了解，目前开发商对于违规的资料正在进行整改甚至是销毁，部分售楼处的沙盘以及样板间也在修改整顿中。业内人士表示，新政出台之后，开发商的营销层面自然会根据行情做出相应调整，受到相关部门检查的开发商开始紧张起来，并积极寻找对策，规范自己的营销。

10月仅1项目获得批售，开发商陷深度观望

9月上半月深圳楼市表现较为平静，下半月“金九”的效应逐渐凸显，新房与二手房量价均有所上涨。但“深八条”一出台，9月下半月多家开发商集中推盘的现象不再。据统计，9月下半月共有8个项目获得预售许可证，而10月（截止10月18日），全市仅一个项目获得预售证。

项目入市的积极性也明显减弱，10月（截止10月18日），全市只有龙岗的恒地悦山湖以及南山的山语海2个项目入市。

深圳中原研究中心认为，新政出台之后，政府严格执行相关规定，对房地产市场进行了严厉整顿，使得开发商进入观望状态，延迟项目入市时间，并且相关部门对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加，从而导致近期楼市的异常沉寂。

深圳中原研究中心总监王飞表示，“深八条”的调控力度之大，使得部分开发商对于后市的走势感到迷茫，“如果置业者持续看空市场，开发商在定价方面会有所动作。”

去化周期创新高，调控阶段房企承压

9月以来，随着新房供应量的逐渐增加，全市库存量较前期有所增加。中国指数研究院数据显示，9月，深圳商品住宅新增供应面积73.55万平方米，成交面积27.78万平方米，销供比0.38，市场整体供过于求。此外，由于“3·25”政策和以及前期传统淡季的影响，全市近半年的成交量持续低位震荡，全市新房去化周期已上升至16.2个月，达到近两年来的峰值。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为，根据4月份以来全市成交量较低，外加“深八条”的出台和备案数据的滞后性，预测未来一段时间去化时间仍将位于高位。他表示，新政的限价政策明确了新项目预售申请时，备案价格将会成为日后成交时的价格参考及限制，“商务公寓类不限购的房子，预计价格也会被限制，相信新房的价格会得到有效遏制。”

有业内人士认为，调控政策出台后，深圳等热点市场的预期已发生改变，房企的策略也将出现调整，此前高价拿地的诸多房企，接下来的调控期将面临巨大的考验。

延伸阅读

四季度39盘积压 库存压力走高

今年以来，开发商的入市节奏整体趋缓，部分开发商采取少量加推或者延迟开盘的策略，使得年底积压的项目不断增多。

据美联物业全国研究中心预测，截止到年底，全市将有39个项目入市，龙岗区最多，有9个项目，主要分布在中心城以及布吉；值得一提的是，南山区和福田区共有10个项目开盘或加推，其中大户型产品数量众多；龙华项目也不少，四季度将有5盘入市，主要为刚需产品；宝安区四季度有4个项目开盘或加推；盐田区、罗湖区以及光明区均有3盘入市；坪山区有2个项目开盘。

美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，现下市场尚有数个项目营销中心或样板间开放，但推盘时间多有延后，预计短期内开发商将以观望或小幅探市为主。

编辑 谢欣如