8月东莞住宅成交面积减少37.33%,均价却突破“1.5万”

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8月,东莞楼市处于淡季状态,市场的观望氛围浓厚,商品住宅供应量下降,供应面积为56.47万平米,环比减少17.60%,比去同期年减少17.43%。除供应量有所减少外,需求更是大幅度降低,成交面积为51.08万平米,环比减少37.33%,同比减少40.54%;但8月东莞月度均价首次上1.5万元/平方米,创下历史新高。

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从各镇区来看,8月,沙田镇供应面积11.03万平米领衔各镇区,总计970套;其次是石碣镇8.37万平米,总计563套;排在第三位的是黄江镇,供应8.35万平米,总计683套。

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传统淡季8月份,东莞楼市住宅成交量相比7月大幅下跌,大幅下降。商品住宅成交面积为51.08万平米,同比和环比均表现出大幅下降,环比下降37.33%,同比下降40.54%,创下了今年除春节所在月份之外的新低。

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价格方面,8月份东莞商品住宅房价继续上涨,成交均价创新高至15029元/平米,环比上月上涨4.83%,比去年同期大幅增长58.20%,东莞月度均价首次上1.5万元/平方米,创下历史最高纪录。

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从镇区成交来看,8月,沙田镇以成交面积5.14万平米领衔东莞各镇区,居成交面积居排行榜首位;厚街镇成交4.11万平米居第二位;寮步镇以成交3.89万平米位居第三。水乡片区表现抢眼,道滘、中堂和望牛墩成交量入围前十;长安镇本月没有成交记录。

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从成交区域均价来看,8月东莞商品住宅成交均价过万的镇区达23个。其中6个区域“破2万”,均价最高的是塘厦镇,达26464万元/平米,最低是谢岗镇2817元/平米。8月东莞房价结构性上涨不高端项目产品成交比重加大,导致整体均价拉高。

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8月淡季已过去,东莞迎来传统旺季“金九银十”,供应或将出现新一轮的高峰期。供应量的充足,将带动成交量的回升;楼市供需矛盾将会有所缓解,房价短期内出现大幅上涨的可能性丌大,预计将保持平稳或小幅上涨的趋势。

来源 中国指数研究院

编辑 谢欣如

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