深圳楼市调控新政引各方热议

8月1日是深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“731新政”）后的第一天，针对《通知》中公布的企业限购、商务公寓限售、个人限售、抑制离婚炒房等内容，市场各方积极评价，反应热烈。专家认为，这些政策将有力打击市场短炒投机行为，有利于规范市场行为，稳定房价预期，防范风险，促进房地产市场平稳健康发展，市场接下来将进一步回归理性。

采取精准调控封杀漏洞

在专家看来，7月份成交量有所放大，存在一定的短期投机炒作行为，此次出台的政策，可对其实施精准打击，有助于稳定市场预期。

市房地产研究中心主任王锋认为，目前房地产市场形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显，特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，这对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。在此背景下，深圳市政府发布进一步加强房地产调控的政策，显得十分及时且必要。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，这次的新政是针对2016年“深八条”调控政策以及后来追加政策执行过程中出现的“漏洞”进行的修复，针对性很强，非常精准，可直接封杀漏洞。比如，针对动用公司名义买房套利的行为，政策直接采取“企业限购”方式，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房；针对短炒投机的行为，政策采取“个人限售”方式，规定居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；针对利假离婚的办法获取“房票”的行为，政策规定离婚两年内贷不到合适的款；针对拿公寓炒房的行为，政策规定个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。这些“靶向治疗”的修复策略，把漏洞给堵死了，市场会进一步回归理性。

未来市场走势稳字当头

市规划国土委公布的7月份楼市成交数据显示，上月，全市一手住宅成交3461套，今年首次突破3000套，也是自2016年10月份以来成交量最高的月份。在价格方面，7月一手住宅简单成交均价格为54142元/平方米，环比增加49元/平方米，这也是自2016年10月深圳一手住宅成交均价“二十一连跌”后，首次出现微幅上涨。

此次发布的调控政策会对接下来的楼市走势带来怎样的影响？专家认为，调控举措的出台，使得楼市再度步入观望和调整期，接下来，楼市将步入调整和平静期。

宋丁认为，由于这两年来，市场上的需求已经是居住为主流，真正的刚需和改善型占主导，而新政是针对投机客的，是修复性的，因此不会出现价格的较大波动。真正受影响的是拥有大量商务公寓的开发商，还有短炒的投机客，以及刚刚假离婚、尚未买房的人。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，政策会让不少的置业者产生观望情绪，所以短期内交易量会比较明显下降。整体市场来看，市场会因此降温，首先体现在成交量上，成交量下降之后，价格也会降温。

美联物业深圳董事总经理江少杰分析，对一手房而言，由于深圳新房一直采取限价措施，因此对于未来新房成交量影响不会太明显，但对于二手房来说，影响较大，短时间内交易量会出现较为明显的下滑，市场上的交易房源相对减少。

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“完善差别化住房信贷政策细则”公布

针对“731新政”中提到的“完善差别化住房信贷政策”内容，深圳市政府公布《深圳市场利率定价自律机制关于2018年7月31日差别化住房信贷政策的实施细则》（以下简称《细则》），对该项内容做进一步的细化和明确。

根据《细则》，对于购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；若购房人无房贷记录且能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不得低于50%；其他情况下，贷款首付款比例不低于70%；利率政策按2016年10月4日“深八条”规定执行。

《细则》要求，对于购房人离婚2年后申请住房商业贷款或公积金贷款的，继续执行2016年10月4日“深八条”有关规定。购房人凭离婚证向深圳市不动产登记中心申请查询打印离婚前家庭住房情况证明。贷款记录指人民银行征信系统中显示的在国内各地的商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录。

《细则》称，上述政策从7月31日起执行。符合以下条件之一的，可按之前的政策执行：（一）7月31日（含）之前贷款受理行已查询人民银行征信记录。（二）7月31日（含）买方已为购房支付相关费用，且能提供向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金）的银行转账支付凭证（POS刷卡单、购房转账单等，收款人需为卖方）；若卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款（不含现金支付）的协议书。

编辑 陈湛杭