深政观察 | 如何看待深圳定期发布二手房成交参考价的政策指向？

今天中午，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。这是继开年三道新规，深圳房地产市场的又一新举措，足见深圳坚决贯彻党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

政策解读

1、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

2、如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

3、二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

4、二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

小政发现，此次发布的住宅小区二手住房成交参考价格，明显低于市场挂牌价格。比如，此前备受关注的华润城润府小区，其一期、二期和三期的成交参考价格均为132000元，而小区行情的挂牌均价为18万元。

二手住房成交参考价格

房产中介APP截图

众所周知，2020年虽受疫情影响，但深圳房地产市场交易活跃。去年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作区），二手住宅成交95273套，同比上涨分别为19.8%和23.5%。

楼市活跃，新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象也引起广泛关注。此次二手住房成交参考价格发布，在官方的政策解读中，明确提到二手房参考价的作用在于“加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险”。

深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫也表示，二手房是深圳房地产的重要组成部分，建立二手房交易价格发布机制，且由政府研究机构发布，其核心在于增加市场交易透明度，引导市场更理性发展。

尽管未来二手房价的走势暂时不得而知，但深圳促进房地产市场平稳健康发展的决心与力度显而易见。

实际上，今年以来，深圳房地产调控一直维持高压态势：

1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知迅速传开，其中对于限制夫妻婚内更名的规定被视为是对去年“7.15”楼市新政“打补丁”，堵住假结婚联名买房的漏洞。
1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》，对华润城润玺一期认购中涉嫌违规的12人采取处理措施。
1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知（下称《通知》），提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

一手抓楼市调控，一手抓住房建设。

今年1月，深圳市住房和建设局发布的《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》显示，去年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

《工作数据盘点》还透露，2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。