节后迎来第一个租赁旺季，市场供需均有大幅增加

受春节法定节假日影响，2月深圳住宅租赁市场波动明显。据地产中介机构提供的最新

数据显示，春节前虽是淡季，房租略有下降，但出租效率同比提高；春节后市场回暖趋旺迹象明显，供应和需求较春节前均有大幅增加，房租有涨，出租效率进一步提高。

记者走访深圳多家中介机构了解到，临近春节，租赁市场属于传统淡季，但较往年略有不同的是，今年春节前深圳的租赁市场仍较活跃，看房租房增多，有空置出租屋的房东为避免春节带来的空置期，在租金上较为松动，房屋出租效率提高。据统计，2月上旬相较1月，房东放盘单位租金略有下降，房源平均成交周期由30天缩短至28天。一周内成交占比由上月的18.4%扩大至27.6%。

魏先生在深圳有两套房子，一套自住，一套出租，都是在地铁口附近的电梯房，他早上刚把房子挂出去，晚上就有两三波租客来看房。临近春节，为了减少时间浪费，他报的价格也很实在，几乎没怎么谈价，第二天就有租客租了他的房子。

据深圳链家研究院调查，春节前租赁房源成交较快主要有两个原因，一方面是有空置出租屋的房东，为了赶在节前出租，主动降租促进交易，以免因春节拉长空置期。据统计，全市超过5成的片区房东报价均价在春节前两周略有下调，下降片区主要位于宝安、福田；另一方面是春节前租赁房源较少，但租赁需求并不少，尤其是换租的租客，担心年后房租上涨，下定较为积极。

从大年初六（2月21日）开始，深圳租赁市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。

“我们近5天，有4套房屋出租成功，平均每天成交一套”。乐有家置业王经理说，“不管是一房、两房还是三房，只要装修不错，能够随时看房的，基本上放出来马上就被抢光，最快的有客户看房后2小时就签约”。

租金方面，加上节前的下调部分，春节后有略微增长。乐有家研究中心数据显示，春节后租金与节前相比上涨了3%~10%左右。以景田南片区为例，春节后装修好一些的三房，租金基本上在7500元/月以上。租房人数也有激增，据统计大概是节前的3倍多。

此外，随着深圳地铁交通的四通八达，新增的三条地铁线：7、9、11号线日益运营规范，这些地铁线上的房屋受到欢迎，租房热度有相应增长。如地铁7号线开通后的西丽片区，若租住在西丽，到其他区上班最快的只有半个小时左右，便利不少。

深圳链家研究院院长肖小平认为，随着新增租房需求的增加（包括首次来深工作和租住学区房，为提前攒积分的租客数量增加）；换租需求的增加，春节后会迎来2018年的第一个租赁高峰期。值得注意的是，进入2018年，不少长租公寓加大了收房力度，这也在一定程度上为房东涨租提供了支撑。

乐有家营销副总裁张国库表示，进入2018年，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的群体都会选择租房，这将进一步催生住宅租赁市场的繁荣。

编辑 黄子芸