来自深圳市规土委的数据显示，今年6月深圳一手住宅价格达到61756元/㎡，较去年12月的42476元/㎡相比，涨幅达到45.4%。是迄今为止深圳最高的月度均价水平。这对近一两年来深发展的“新深圳人”而言无疑又是一波重击，始终处在高位的房价让他们感受到极大的压力，且看看《关于完善人才住房制度的若干措施》出台后能否解决这些困扰。

价格上涨豪宅要背锅

深圳哪个行业的竞争指数最高？答案是房地产业。在智联招聘近日发布的《深圳夏季雇主需求与白领人才供给报告》中，对比深圳地区不同行业的竞争指数来看，房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数最高。报告分析称，进入第二季度的深圳房地产行业持续火热，使这一行业表现出最强的竞争力。

那么楼市的后劲还足吗？18个月的连涨在“3.25新政”之后戛然而止，作为第一批出台调控的城市之一，深圳楼市反应领先全国，4月首跌2.4个百分点。但接下来连续上演的豪宅入市、“地王戏”就让跌了1个月的深圳楼市刷出强烈存在感，5月重回上升轨道，但已显得有些乏力。   

“3.25新政加上二手评估价上调的组合拳效应非常显著。”来自深圳美联的数据显示，上半年深圳住宅市场主要表现为价升量跌、前高后低。新房、二手住宅合计成交82507套，环比下跌18.7%。其中，一手住宅成交23170套，环比下跌33.1%；成交均价59337元/㎡，上涨33.4%；二手住宅备案51006套，环比下跌11.2%。

为什么“量跌”？是因为刚需族被拒之门外、投资客数量下降、市场观望情绪浓厚，购买力稍显不足等原因导致。而另一方面“价升”则是因为位于南山等区域的多个豪宅频频入市，拉动了整体成交价格的上扬。

“深圳购房门槛的提高对房价日渐脱离刚需购买力的楼市来说，已经失去了继续上涨的动力，炒房客基本难以再找到合适的时机。”深圳中原研究中心经理王飞认为，尽管信贷依然维持在最宽松的状态，也有几家银行给出了8.8折利率优惠，但资本已失去进入的必要条件。“在其他条件不变的前提下，下半年楼市很大可能依然维持这样的速度缓行。”

在景田片区上班的房产中介小高也感觉到了一些凉意。他向记者坦言，每天都会打无数个电话询问客户，“只有极少人会明确表现出兴趣，但也只问问当前行情而已，能约出来看房的寥寥无几。”

深圳说了：人才你别走

“‘楼市趋于稳定’听上去是好事，但它仍然处在高位，一般收入很难买得起。”去年从武汉毕业来深的陈林（化名）在南山区一家互联网公司工作，月薪逾万，跟许多同龄人比起来，本来已经算是不错的收入，但在深圳高房价的面前，他仍然“压力山大”。

“再不上车怕是来不及了。”陈林是标准的刚需，虽然目前房价仍处高位，但在跟家里商量后，他还是作出了买房的决定。于是近两个月陈林拿着家里东拼西凑出的140万首付款，几乎跑遍了龙华、坂田、龙岗等片区的新盘，最终敲定了一套位于坂田约420万的89㎡的三房户型，

但他却没有就此安下心来。“我每月还贷额差不多是1.5万，目前的总收入还不够还款呢。”因此除了家里每月定期帮补之外，陈林私下接了不少活，每天从早忙到晚，“疲于奔命。”

陈林坦言，毕业来深圳是因为这里拥有优越的高新产业环境，但他对深圳高房价“逼走人才”表现出了担忧。“事实上，多数想来深圳发展的大学生家里是很难动辄拿出过百万来付房子首付的，这些‘新深圳人’因为买房压力而回到二线城市的情况现在非常多见。”他告诉记者，去年和他一起来到深圳的十几个同学，近半已经萌生去意。

房价已经成为深圳引才的痛点，但记者近日获悉，深圳将再放“大招”，进一步升级人才安居政策来吸引和留住人才——近日在深圳召开的市政府常务会议和市委常委会先后都原则通过了《关于完善人才住房制度的若干措施》，内容涉及创新和完善人才住房制度顶层设计、加大人才住房建设和供应力度以及建立健全人才住房工作保障机制等多方面的问题，全力解决人才对住房问题的后顾之忧。

“其中‘建立人才住房封闭流转机制’是深圳市保障性住房领域的一次探索与创新。”深圳市房地产经纪行业协会相关人士指出，新规进一步明确了深圳市保障性住房与商品性住房的边界，对于防止保障性住房资源流失、缓解保障性住房供需紧张将起到积极作用。

编辑 欧阳炜