环比降、同比增！上月深圳二手房录得量维持五千套以上水平

记者从深圳市房地产中介协会获悉，今年5月全市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）5,727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。该协会专家认为，5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超五千套，在传统淡季月份保持较好市场行情。

新房方面，5月全市预售新房共成交2,209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2,054套，环比下降20.6%，同比增长2.2%，显示新房住宅成交同比小幅增长，整体仍承压。

截至6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71,791套，对比上月同期统计的72,391套在售房源减少600套，环比下降0.8%，随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。

从成交房源面积看，上月小于144平方米成交房源占比小幅提升，“刚需性”客户成交占比小幅回升。据统计，5月市场成交小于90平方米的房源占比较上月小幅提升0.2个百分点。随着5月LPR年内首次下调，消费者购房成本随之下降，促使一些有意向购房的刚性消费者下定决心入市。

从成交区域看，据持续数据监测，5月龙岗区域成交占比达到25.4%，较上月上升3.8个百分点。区域成交呈现明显分化态势，整体看，LPR的下调对相对低总价区域有一定带动作用。

另据统计，二手房住宅类别成交占比波动回升，5月二手房住宅类别录得量占比为85.9%，较上月上升1个百分点。

“5月属于传统楼市‘淡季’，加之从2024年‘9.29’新政以来，政策效应已持续了近9个月，政策效应有所减弱，所以5月深圳二手房成交量整体下滑，但即使这样，5月依然能保持五千套以上的成绩，实属不易。”深圳市房地产中介协会专家认为，这表明当前市场企稳的势头已基本形成，加之深圳近期推出的公积金新政举措，进一步降低了购房门槛，以及5月份国家房贷利率的持续下行，为购房者提供了更优惠的贷款条件，降低了购房成本，这将有力地刺激购房需求，推动房地产市场平稳发展，预计6月份深圳二手房市场的活跃度将能保持。此外在新房方面，6月份随着更多新规设计的优质项目入市，市面上的房源品质将会进一步提升，此举或将吸引更多购房者关注与青睐，从而推动新房成交量的上升。

编辑 杨渝嘉 审读 张雪松 二审 党毅浩 三审 陈晨