停车难！龙华一小区业委会拟“以房号分车位”新规惹争议

“我们小区既有双拼房，也有普通单房，但最近业委会拟定公示的‘以房号分车位’的停车管理新规，变相限制了单房业主的停车权利，我们单房业主觉得不公平。”11月4日，家住龙华区溪山美地园的居民阿志（化名）向深圳特区报记者反映，就此问题他们多次与业委会沟通，反馈相关意见、建议，但业委会未予采纳。针对市民的反映，5日下午，记者走访该小区，采访了单房业主代表和业委会主任，双方再次交换了意见。8日，据居民反馈，民治街道民乐社区已介入协调，目前该停车新规暂缓公示。

单房业主认为新规不公平，变相剥夺了其停车权益

“按照新规，双证家庭（双拼房业主）有两辆车的，可以保留两张月卡，但单证家庭（单房业主）原先有两辆车的，办了第二辆车次卡的要取消，非常武断地剥夺了单房业主的停车权。”5日下午，在小区业委会办公室，单房业主代表白先生说。

该小区户型图，A、B和C、D为双拼房，E为单房。

溪山美地园是以双拼房业主为主的小区，双拼房占比70%，单房占比30%。双拼房是将两套房子拼成一套房子售卖，但实际拥有两本房产证。今年7月，随着深圳“双证合一”政策的出台，双拼房业主陆续“合证”。目前，该小区一二期已办理停车卡总数为1750个，远大于地下车库容纳上限，且住户车辆数还在递增，小区停车位日益紧张。

针对车位紧张，业委会在9月公示了《停车管理细则》（草稿），10月综合业主和物业管理公司提出的意见，修改形成了修订版的《停车管理细则》。按新规规定，将清停单房号第二辆车停车卡，清停限时6个月。

阿志介绍，按照以前的停车规则，双证家庭可以办两张月卡、一张次卡，单证家庭可以办一张月卡、一张次卡，但若按照新规，单证家庭就没有了办次卡的资格。“根据法律法规，小区停车位是以户为单位分配车位的，但新规违背了这一原则。”

“我们知道业委会出台新规是为了应对小区车位紧张，我们也支持，但这样一刀切的‘以房号分车位’的做法不公平，我们建议以家庭为单位，在保证一家一张月卡的前提下，剩下的车位次卡，通过轮候或其他各方商议出来的方式再分配才公平。”白先生说。

业委会主任：征集过各方意见但众口难调，拟暂停向物业申报新规

“就停车难问题，业委会征求、搜集过各方意见，想通过讨论来解决，但双证家庭、单证家庭和租户都各有各的说法，协商过很多次才定下这个方案。”业委会主任王先生说。

对白先生的建议，王主任表示理解，也赞成按户来分配车位，但表示有双证家庭反对，很难协调兼顾各方权益，“如果这个新方案过不了（业主大会），就不过了。”

另有单房业主代表表示，双房业主在小区占绝对多数，而现有业委会委员均为双房业主，担心新规公示后投票会有失公平，建议先暂停公示，再行协商。王主任回应，“公示已经贴出了，可以暂停去物业申报。”

社区已介入协调，单房业主和业委会将再协商

记者查询《民法典》相关法条，对小区停车位的所有权这样规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

记者走访拍摄的该小区出入通道，有业主反映晚9点多后回小区，已无处停车，一些业主不得不靠路边停放。

深圳市住房和建设局在去年12月14日印发的《深圳市（小区）车位使用管理专项规约（示范文本）》第8条规定：车位、车库紧缺，车位不能满足业主、物业使用人现有停车需求，每套房屋只能办理一张月卡。在办理的月卡数量达到车位、车库数量时，尚未办理第一张月卡的可暂时登记为内部临时车。

“我认为业委会做出相关规定首先要符合法律法规，然后再在充分协商的前提下，商定出一个相对公平合理的解决办法。”一位单房业主代表说。8日据反馈，民乐社区已介入协调，目前该停车新规暂缓公示，下一步将就停车管理规则再协商。

编辑 秦涵 审读 吴剑林 二审 关越 三审 陈晨