深圳成功拍卖出让两宗居住用地 深超总地块引百轮鏖战

12月8日，南山区深圳湾超级总部基地和光明区马田街道各成功挂牌拍卖出让一宗居住用地，分别被中海地产和龙湖地产收入囊中。其中，深超总地块竞价超100轮，以31.86亿元成交，溢价率42.49%，凸显片区稀缺价值和市场信心。

T207-0068宗地

当天的拍卖，深超总T207 - 0068地块无疑是全场焦点，吸引华润、保利、招商&南山、中海、华发、建发6家龙头房企参与竞拍。经过101轮举牌的鏖战，中海地产旗下深圳市中海启明房地产开发有限公司最终以31.86亿元成功斩获，成交楼面价77360元/㎡，溢价率达42.49%。T207 - 0068宗地位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南侧，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规定容积率≤3.48，其中住宅容积率≤3.1。

该地块虽面积不大，且三面被商写楼宇包围，但地理位置优越，位于中海深湾玖序东侧、TCL大厦南侧、天音大厦西侧、神州数码北侧。隔壁的深湾玖序前身也是“商改住”地块。业界预测，该地块大概率沿用玖序设计风格，以大平层玻璃幕墙为主，通过提升品质来拉高溢价，平衡景观的不足。

与深超总地块的激烈竞争不同，光明A627 - 0268地块的拍卖显得较为平静。该地块仅一家房企报价，最终龙湖地产旗下深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司以底价7.66亿元揽得，成交楼面价12040元/㎡。

A627 - 0268宗地

A627 - 0268宗地位于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率≤3.1。地块周边配套设施完善，2km范围内有红山体育中心、光明区文化馆、公明广场、红花山公园等市政配套，距光明大仟里、三和百货、天虹等商圈仅需几分钟，生活十分便利。周边还有合众豪庭、宏发美域、宏发雍景城等连片成熟小区，居住氛围浓厚。

该地块为光明区今年第二宗土拍地块，2025年6月27日，深业&天健&光明建发联合体曾以19.94亿元竞得光明A509 - 0074地块，成交楼面价18380元/㎡，项目备案为天境云玺，预计2026年第二季度入市。

此外，2025年12月10日，深圳还将挂牌拍卖福田区梅林街道的B405-0308地块居住用地，土地面积4994.02㎡，起拍价48000万元。

（图源：深圳交易集团）

编辑 吴诗敏 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 汤山文