楼面单价84179.69元/㎡，前海桂湾一宗居住用地拍出近年多项新高

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摘要

均创近年新高。

7月14日，12家全国实力级房企历经68分钟共158轮“血拼”，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元突出重围，夺得前海合作区南山街道桂湾片区一宗二类居住用地。本次拍卖，竞拍企业数量、楼面单价、溢价率，均创近年新高。

前海桂湾T201-0232宗地现状。

本次拍卖的前海桂湾T201-0232宗地，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，容积率≤3.1，挂牌起始价11.58亿元，以“价高者得”原则确定竞得人。该宗地不仅具备小体量、低总价优势，而且毗邻前海国际枢纽中心，汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划中的港深西部铁路），并具有出让条件优、地段佳、配套好、景观美、容积率低等特点；住宅部分均为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求、无商品房售价限制等；提供“交地即交证”“交房即发证”等服务；建筑主立面俯瞰前海石公园、双界河公园景观，沿桂湾一路、梦海大道形成高低起伏的城市天际线，配建24小时开放的空中步道慢行系统、300平方米社区儿童游戏场地等。

好地块吸引全国12家实力级房企报名参拍。其中包括华润、招商、中海、越秀、建发、金茂、保利置业、绿城、华发、中建壹品、中铁置业、天健与深业联合体。当天，竞买人拿地意愿强烈，举牌报价一路飙升，更出现1分钟内报价11轮的情况。最终，历经长达68分钟、158轮激战，招商蛇口以21.55亿元杀出重围夺下，成交楼面单价84179.69元/㎡，溢价率86.1%。

本次楼面单价，刷新了前海片区在2022年创下的62548.7元/㎡全市居住用地最高纪录，折射出市场对深圳核心地段价值和出让规则的深度认可。