0人报名！深圳皇庭广场30亿元起拍，2.8万人围观

（视频编辑 谢小蕾）

2025年9月9日10点至10日10点，陪伴深圳人12年的皇庭广场在京东网司法拍卖平台公开拍卖。本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的7折。9日上午10点，读特新闻记者从拍卖平台看到，该拍卖吸引了2.8万人围观，698人关注，但0人报名。

皇庭广场拍卖页面。

8月7日，广东省深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动，起拍价约30.53亿元。

司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米（其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米），测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。

值得注意的是，据竞买公告，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受人承担。这意味着，竞买人除需支付拍卖价款外，还需承担约2372万元的待缴费用。

公开资料显示，皇庭广场于2013年开业，为深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”）子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）名下资产。凭借优越的地理位置，皇庭广场被誉为深圳CBD的“钻石之心”。

图源：京东网司法拍卖平台

根据深圳市中级人民法院评估委托书，皇庭广场此次登上法拍平台涉及申请执行人光曜夏岚（深圳）投资有限公司与被执行人深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、融发投资、皇庭国际、深圳市皇庭投资管理有限公司、郑康豪借款合同纠纷一案。

根据不动产登记信息查询结果告知单，晶岛国商购物中心（皇庭广场）于2016年3月24日被深圳融发投资有限公司抵押给中信信托有限责任公司，被担保的主债权数额为30亿元人民币，期限至2021年3月。

2021年，因该贷款到期未偿，皇庭广场被申请查封。皇庭国际曾于2022年两次在深圳联合产权交易所挂牌转让融发投资100%股权，挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元，但均因债务复杂、产权受限等问题流拍。皇庭国际公告称，若此次法拍拍卖成功，所得款项将用于清偿相关债务。

编辑 刘悦凌 审读 张蕾 二审 张玉洁 三审 万晖