实现营收380亿！万科一季度公开债如期兑付，大股东以实际行动支持改革化险

4月29日，万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，实现营收380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。

季报发布同日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），用于偿还万科的公开债务。去年以来，大股东已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，深铁作为积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。

一季度，万科综合住区产品获认可，多个城市项目开盘即售罄。广州理想花地项目成为本地新开盘项目中销售套数、销售金额双项第一，上海、杭州、天津等多地项目实现开盘当日即售罄。同时，一季度万科完成超万套房屋高质量交付；长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。

经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，轻资产存量改造的深圳iN城市广场焕新开业实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长，并着力强化融合发展，将大股东深铁优质资源与万纬运营服务能力进行优势互补，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客户测试。

拥抱AI时代，万科还积极应用科技助力“好房子、好服务”。经过多年坚持投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务中海、越秀、绿城、中建等知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。同时万科物业通过科技应用，全面升级了住宅小区的智慧化服务，如出现火情后快速发现险情并开展行动，用科技守护业主生命和财产安全。

从好房子到好社区，上海理想之地入选国家建筑示范工程

多地项目热销的背后，是万科聚焦产品创新的成果。近年来，通过走访研究全球50个先进社区，分析经验并结合国内实际情况，万科研发了“未来城市理想单元”的综合住区模型。

上海嘉定的“理想之地”项目是“未来城市理想单元”模型的首个落地项目，将生产、生活、生态集于一体，在一个小区内集齐住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务，并通过科学合理的片区规划和动线设计，让居民在步行15分钟内享受80%以上的城市服务，真正实现了“从好房子到好小区到好社区”。

理想之地项目在推出当年就成了上海地区的销售金额、销售面积双料冠军，今年该项目又成功申报全国新建低碳社区。据了解，该项目预计交付运行碳排放较国家和地方标准下降超40%，在“绿色低碳”方面的应用已入选多项国际和国家级创新示范，包括住建部与瑞士联合发起的中瑞零碳建筑示范工程、科技部“零碳建筑”、“直流机电”两项“十四五”国家重点研发计划示范工程等。

“理想”花开，一季度多地项目开盘首日即售罄

一枝独秀不是春，万科的产品创新也从上海走向各地。作为“未来城市理想单元”的又一实践，万科理想花地项目呼应《广州面向2049的城市发展战略》的战略构想，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区，疏解旧城区传统密集型高楼层、高密度的居住压力。理想花地传承上海实践经验，在一平方公里的范围内集齐了生活住宅、商业消费、产业办公、文化艺术等丰富业态。市场也给出了积极反馈，理想花地自开盘起就曾多次位居当地销售前列，今年一季度新一期开售，再获当地销售套数、销售金额的双第一。

除了广州，万科新盘销售今年一季度实现了多地开花。在香港，万科大埔上然项目首开即获超26倍认购；在上海，万科四季隐秀项目第二期开盘当日即售罄；在杭州，杭铁万科云耀之城开盘当天实现去化率100%；在天津，万科东庐于3月30日开盘，所推出的房源当日即告售罄，成为天津滨海新区今年首开套数、面积、金额三项第一；在东莞，万科中天世纪水岸自入市以来，长期保持主城区销售金额第一。

分析人士认为，面向未来，与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间，同时万科的REITs突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。而科技方面的技术积累，更为万科在行业变革中抢占先机打下了基础。这些都有助于万科实现长期可持续发展。

编辑 杨渝嘉 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 叶志卫