万科前三季度销售超1800亿，同时完成“保交付”“保兑付”

自9月26日中央政治局会议对房地产提出“止跌回稳”以来，北上广深等一线城市接连落实松绑楼市调控，各类支持房地产平稳健康发展的政策接连出台，市场信心得到显著提振。行业龙头万科也及时抓住政策东风带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿，日均认购较中秋假期翻倍。

面临多重挑战形势下，万科始终坚持全力行动。10月30日记者从万科获悉，前三季度，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全，今年全部公开债均已完成兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，持续开展产品创新，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。业内人士认为，今年前三季度市场仍处深度调整期，多重挑战之下，万科仍能同时完成“保交付”、“保兑付”两项重大工作，实属不易。

在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。

守住经营安全的同时，万科高质量交付超11万套房子。今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中兴傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。截至9月底，万科实现销售超1800亿元，保持行业第一梯队，销售表现优于百强整体水平。

三季度末以来，多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，不少城市也进一步优化调整了楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。万科在此轮市场恢复中也表现亮眼，七天内实现认购金额超百亿，日均认购较中秋假期增长翻倍。业内普遍认为，万科在市场调整期能坚守安全底线，销售跑赢大市，同时持续提升业务竞争力，伴随政策东风吹至，万科也有望加速重回健康发展轨道。

编辑 欧阳晨煜 审读 吴剑林 二审 党毅浩 三审 赵明