刷新全国法拍纪录！深圳史上最贵法拍房3.64亿元落槌京东

11月3日，记者从京东获悉，深圳南山区华侨城纯水岸别墅10月31日在京东资产交易平台以超3.64亿元成交，单价达57万元每平方米。这不仅是深圳史上最贵法拍房，也以单套总价刷新了全国司法网络拍卖住宅纪录。

京东资产交易平台显示，本次拍卖的标的为深圳市南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48房，处置单位为深圳市中级人民法院，房产建面约639平方米，地上2层、地下1层，评估价为3.07亿元，起拍价约2.15亿元。该标的吸引6名高净值买家报名参拍，单次加价幅度在百万级别，在超19.2万人次围观下，经过118轮激烈竞价，最终超3.64亿元成交，溢价金额1.49亿元，溢价率高达69.5%。这一成交价刷新了中国网络司法拍卖最高纪录，也成为今年年度单套物业成交最高的房产。

公开信息显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿元，历经14年，其价值涨幅超1.76亿元。本次法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。

此次竞拍的火热态势，折射出法拍豪宅市场的强劲需求。记者了解到，今年以来，京东资产交易平台仅深圳地区成交价超5000万元的法拍房已达10套，其中多套竞价次数超百次。司法拍卖因标的物透明、价格优势以及拍卖平台的全流程服务，正成为高净值人群资产配置的重要选项。以此次法拍房处置为例，京东资产交易平台在线上通过多元化推广吸引超19.2万人围观，在线下提供搬迁、线下安保等服务，降低竞买人的顾虑，提升了买家参拍积极性和信心。

业内分析指出，核心地段豪宅在市场调整期展现出更强的抗跌性。此次拍卖不仅是数字的突破，更折射出高净值群体对稀缺不动产的长期信心。随着法拍机制的透明化与平台服务的完善保障，这一市场或将成为资产配置的风向标。

（本文图片来自京东）

编辑 张克 审读 张蕾 二审 关越 三审 刘思敏