一揽子金融政策对楼市影响几何？800万房子利息可省18.4万

5月7日上午9时，国新办举行新闻发布会，央行行长潘功胜发布十条稳市场预期金融措施，其中，降准方面：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿；降公积金利率方面：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整；降商贷利率方面：公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

此外，还出台了完善存款准备金制度、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度、设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”、增加支农支小再贷款额度3000亿元、优化两项支持资本市场的货币政策工具、创设科技创新债券风险分担工具等措施。

乐有家研究中心认为，预计5月20日将降息。若公积金贷款利率降至2.6%，且5月20日LPR由现在的3.6%降至3.5%，深圳最新的房贷利率表如下：

按照总价800万，首付2成，组合贷，且首套房二孩家庭公积金贷款209万，按照最新的公积金利率和商贷利率情况下，每月月供可节省510.35元，总利息节省18.4万！

乐有家研究中心认为，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的带动作用。据测算，深圳总价800万的房产，组合贷，按照最新的房贷利率计算（公积金贷款利率2.6%，商贷3.05%），等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万！这对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。刚过去的4月，深圳楼市新房、二手房成交量同比都大幅增长，5月深圳楼市有望在新政策托举下进一步向稳。

（图表由乐有家研究中心提供）

编辑 刘彦 审读 张雪松 二审 王雯 三审  潘未末