契税调整购买二套房受益最大 深圳过户价800万住宅最多可省16万

11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，引发广泛 关注。记者从乐有家获悉，若政策落地，深圳购买二套房受益最大，过户价800万房子最多可省16万。

其中，契税面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。个人买房无论首套还是二套，面积≤140㎡的，契税从最高3%降至1%；超过140㎡的，首套为1.5%，二套为2%。此次新政自2024年12月1日起执行。但12月1日前，尚未申报缴纳相关税费的，符合新政规定的可按新政执行。此前不满足家庭唯一且面积≤90㎡的二手房，交易时要缴纳1.5%~3%的契税。新政后，面积≤140㎡的，首套及二套契税点数都将统一为1%，税费大幅度减少。

据乐有家测算，以深圳过户价800万，90㎡＜建面＜140㎡的二手房举例，税费新政后，首套可以节省4万，二套节省16万的税费。乐有家研究中心认为，此次税费政策的出台，能直接降低购房者整体负担，降低交易成本，降低购房门槛。对改善需求群体而言，卖房与买房时都有机会享受到政策利好，这对于楼市信心提升、去库存和止跌回稳将会带来极大助力。

编辑 温静 审读 秦天 二审 党毅浩 三审 叶志卫