御景华城底商拟建“大型二手手机维修市场”？小区居民强烈反对，经营商、南园街道回应

▲京基御景华城外景。

近日，深圳京基御景华城小区业主赵先生向晶报报料称，开发商已经将御景华城商业广场一楼、二楼和负一楼商业整体出售，新买家拟在此开设“大型二手手机维修市场”。居民们得知后认为此举擅自改变开发商此前配套商业规划，并表达了担忧和不满。据悉，南园街道已于7月15日成立工作专班，开展细致的沟通协调工作，还将在8月6日组织相关部门，包括深圳市京基房地产股份有限公司、深圳市龙胜电子市场有限公司会面磋商，进一步推动事件依法依规妥善化解。

小区底商突然宣布升级改造，预付卡顾客被催“及时消费”

网络资料显示，京基御景华城位于深圳市福田区华强南路与滨河路交会处，由京基集团开发，项目总建筑面积21万平方米，包含6栋住宅楼，总户数3699户。御景华城商业广场定位为社区型购物中心，商业面积约4万平方米，汇集鸿乐购超市、哈艺影院、麦当劳、达美乐比萨及各类教育配套、专卖店等。

御景华城众多业主在接受采访时表示，御景华城商业广场原本入驻了超市、便利店、服装店、电影院、培训机构、儿童游乐城等多种业态，不仅满足了居民的基本生活需求，更构成了一个完整的社区生活圈，是“老人买菜、孩子上兴趣班、家庭遛娃、居民休闲娱乐”的日常聚集地。

然而，近日御景华城商业广场张贴出《升级改造告知书》，宣布商业广场将于10月1日起闭店改造（仅保留三楼运营），理由为“物业空间陈旧、设施设备老化及经营市场变化”。公告要求持有预付卡的顾客“及时消费”，但对底层商铺的未来规划及商户的安置方案未作说明。

随后，业主们通过网络消息及商业宣传得知，相关底商经营方计划将该区域整体改为“龙胜二手手机维修市场”。这一消息引发小区内不少业主的反对。

业主质疑业态变更

“近期我们得知相关底商经营方计划将该区域整体改为‘龙胜二手手机维修市场’，预计将有数百家商户入驻，涉及手机主板焊接、电池更换、拆机改造等高风险操作，严重背离原有民生配套功能。”御景华城业主赵先生表示，小区在开盘销售时，开发商所提供的合同中写明，小区负一至二楼的商业部分为“配套商业”，定位是为社区居民提供生活服务的社区商业。现在的变更不仅违背了当初对业主的承诺，也脱离了“服务社区”的初衷，涉嫌擅自改变规划用途。

“这个地方原本就写清楚了，是配套商业，为社区服务的。现在却要变成一个大型二手手机维修市场，二手手机维修属于工业活动，这明显改变了社区商业广场的属性。”赵先生表示，小区业主们查阅了《深圳市福田03-02、04-01&05&09&10号片区【河套深港科技创新合作区深圳园区】法定图则》，发现京基御景华城小区属于FT03-02单元，该单元被明确规划为“居住生活区”，重点打造“国际化的高品质生活配套区”。业主们认为，这种业态变更与《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国物权法》相关规定不符，并涉嫌违反规划管理相关规定。

业主们还特别提到，根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析（2023年版）》相关规定，住宅建筑下部的商业服务网点“只允许布置为住宅居民提供便利性服务的杂货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店、洗衣店、药店、洗车店、餐饮店等小型营业性用房以及小区的物业服务设施”。

▲御景华城一楼商业配套区。

业主：涉安全、环境等隐患，引发担忧

安全问题是最让业主们担心的。“要做二手手机维修市场，我就不敢想象以后生活会是怎么样了。”业主陈女士担心安全隐患，“锂电池这些东西使用不当有可能会爆炸，万一出事，谁来负责？”

“小区的商业配套原本就不是按照这个标准设计的，根本不具备承接二手手机维修市场这种有风险业态的条件。”一位不愿具名的业主说，“一旦起火，火灾将迅速蔓延，危及整栋建筑住户的生命财产安全。”

除了安全问题，环境问题也是业主们反对的重要理由。“二手手机维修过程中需要使用助焊剂、锡丝、酒精、清洗剂等化学品，这些物质在高温焊接过程中会产生有毒有害气体。”业主们担心，这些异味和粉尘将对周边居民，特别是老人、儿童的身体健康造成严重影响。

业主们还担心，小区内有众多老人和儿童，原本活动空间就有限，若再被商业活动侵占，将更加缺乏安全、安静的休闲场所。

“小区容积率本来就高，居住密度大，现在连生活商业配套都要变成市场。这里这么多小孩子，以后遛都没地方遛！”业主颜女士表示。

商户：突遭清退，将蒙受多项损失

御景华城商业广场内的商户也对突如其来的清退通知表示不满。

“现在最主要的问题是合同还没到期，员工又这么多，安置问题该怎么解决？”鸿乐购超市店长欧女士表示，管理方已通知商户必须在10月1日前撤离，但他们与物业签订的专柜租赁合同还有八年到期，且涉及大量员工安置的问题。

“对方没有跟我们协商，也没有协调过，直接就说10月1日让我们清场，所谓‘买卖不破租赁’，是不是？”篮球培训负责人张先生表示，该机构在今年3月与管理方签订租赁合同，目前仍在装修期内，尚未完成验收，却突然接到清场通知，将蒙受很大损失。

“我们的租约还有三年到期，突然让我们10月1日前搬走，给我们造成了不可估量的损失。”舞蹈培训机构负责人刘女士表示，作为京基御景华城的老商户，该机构已在此经营十余年，管理方在未提前与老商户沟通协商的情况下，竖起了新项目的广告牌，直接影响了机构的正常招生和运营。而且现有会员的课程尚未完成，大量退费和学员安置问题一时难以解决，已给机构造成了很大的经济损失。

▲底商物业公司发出的升级改造告知书。

经营商：依相关规定执行操作

对此，晶报记者采访了御景华城的底商经营方——商业广场管理公司相关负责人罗先生。罗先生表示，他主要负责与商户对接和沟通，而非直接与业主打交道。商场的调整和升级是基于正常商业规划，并非突然决定。商场的土地使用性质为商业用地，一切操作均依据相关规定执行。

关于商户合约的问题，罗先生表示，任何提前解约的行为都会按照合同规定条款处理，以保障双方的合法权益。

街道：现场勘察，专班约见，组织各方会面磋商

鉴于上述担忧，京基御景华城的500多位业主联名提出诉求：立即停止“手机市场”项目的开设与招商行为，并全面核查其是否依法取得相应手续；要求开发商、物业及新经营方公开商业运营装修方案，并组织召开全体业主听证或意见征询会；希望生态环境部门、消防部门、市场监督局等进行现场勘察，依法依规判断是否应予以审批。

晶报记者了解到，南园街道从7月15日开始以街道党工委书记牵头成立专项工作专班，第一时间介入处置，并于7月16日开展现场勘察与档案调阅工作；通过线下见面访谈、线上添加微信等方式，与30余名业主代表建立联系，街道党工委领导主动加入微信群进一步听取业主诉求意见，及时答疑解惑；专班约见商户代表，详细了解各商户租约、经营现状等情况，耐心听取商户核心诉求，引导商户依法维权；专班多次约见小区商业区域原业主京基公司和新业主龙胜公司负责人，提醒其认真考量商业规划方案的可行性；联合区住建局、区商务局等部门召开业态规划交流会，通报居民诉求及问题清单，联合筹备居民协调会。专班还将于8月6日再次组织各相关部门，包括深圳市京基房地产股份有限公司以及深圳市龙胜电子市场有限公司会面磋商，进一步推动事件依法依规妥善化解。

晶报将持续关注事件进展。