深圳存量公积金贷款利率正式下调 首套最低为2.35% 部分商贷利率同样迎下调

购房者迎来新年“大礼包”。2025年1月1日起，深圳存量公积金贷款利率开始正式下调。按照规定，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。对于首套房而言，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。此次调整无需贷款人申请，将统一批量下调。

这是2024年5月17日中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》中提出的，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后的利率标准为，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

此前，住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人士表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

“未来住房公积金贷款利率仍有下调的空间。”招联首席研究员董希淼接受记者采访时表示。他表示，公积金贷款具有较强的政策性，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降的情况下，公积金贷款利率应尽快进行调整，保持与商业性个人住房贷款利率的适当利差，更好地发挥公积金贷款的普惠性。

事实上，自2024年以来，不仅住房公积金贷款利率进入下行通道中，各地也不断发布住房公积金优化政策，包括提高贷款额度、优化公积金贷款住房套数认定标准等，同时推动住房公积金异地互认、加快区域住房公积金一体化发展。

据中指研究院统计，自2024年以来，全国陆续发布住房公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

其中，在推进公积金异地互认方面，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞等5个城市住房公积金管理中心签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。5个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作，包括推进住房公积金异地无差别服务、推进住房公积金异地贷款互认互通等。

2024年12月23日，据“深圳公积金”官方公众号又披露，深圳市住房公积金管理中心推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款（简称“商转公贷款”）“零材料办”业务新模式，属全国首创。

据悉，深圳市住房公积金管理中心通过系统数字化改造，打通了与公安、民政、人行、不动产登记和商业银行等18个系统的数据接口，在此基础上，通过数据共享方式获取个人身份、房屋、征信、原贷款等办理商转公贷款所需信息，申请人用手机就可以进行便捷的办事体验。

目前，上述商转公贷款“零材料”业务新模式已在10家公积金贷款银行受托银行上线，包括建行、中行、工行、农行、招行、交行、平安、深圳农商行、中信、兴业。

此外，值得一提的是，2025年1月1日大多数购房者的商业房贷利率也同样迎来下调。许多购房者的重定价日都选在1月1日，那么参考LPR报价浮动利率，这批购房者将享受到12月LPR-30BP的利率，即3.3%。该利率的调整同样将统一批量调整，无需客户申请。