全国存量房公积金贷款利率下调 ，深圳去年7月1日已先行下调

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

本次下调住房公积金个人住房贷款利率，缴存职工可从中获得多大的实惠？以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

值得一提的是，早在2024年7月1日，深圳存量个人住房公积金贷款已经执行下调后利率。2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，从2024年7月1日起开始执行调整后的利率，跨季度计息期按实际天数分段计息。2024年5月18日（含）后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

编辑 刘彦 审读 吴剑林 二审 李璐三审 潘未末