天健地产14.35亿元揽获前海一宗居住用地，深圳将再推多宗靓地

11月13日下午，深圳前海合作区招商街道一宗居住用地（宗地号K104-0049）成功出让。深圳市天健地产集团以14.35亿元总价最终竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。

K104-0049宗地位于赤湾片区，与天后宫一路之隔，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，起拍价12.32亿元，为“交地即交证”“交房即发证”模式，规划设计需满足天后宫风貌保护区范围要求。拍卖吸引天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家大型房企报名。经过44轮竞逐，天健最终如愿拿下该地块。

截至目前，深圳今年以挂牌拍卖方式出让的4宗居住用地（龙华区1宗、宝安区2宗、前海合作区1宗），全部顺利成交，其中3宗为多人竞买，2宗为外地房企“过江龙”揽获，显示了投资主体对深圳发展的信心。

前海合作区K104-0049宗地。图源：深圳交易集团

来自中指研究院的监测数据显示，以保利、中海、越秀等为代表的“国家队”选手和以绿城中国等为代表的混合所有制房企，近期在一线城市积极扩储拿地。中海、华润置地、招商蛇口、越秀、华发等央企国企，也频频出现于今年深圳土拍竞拍市场上。

根据深圳2024年度建设用地供应计划，前海、宝安、龙华将是供应最多的区域。这不仅反映出深圳在构建“一核多心网络化”城市空间格局中坚持“职住平衡”的理念，同时不断满足市场对热点片区和改善性居住的需求。

按照以需定供的节奏，深圳在2024年末冲刺周期将接连推出多宗优质居住用地，并动态优化拍卖规则，推出“商改住”等规划调整措施，确保投资主体利润空间，提振市场参与热情。

如宝安中心区日前将“大手笔”对14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并和规划调整，调整后用地性质为商业服务业+居住用地+教育用地，或将于近期发布出让公告。

南山区粤海街道T107-0107宗地。图源：深圳交易集团

备受关注的南山区粤海街道T107-0107宗地，将于2024年12月2日拍卖，挂牌起始价126.52亿元，总用地面积约3.86万㎡，建筑面积26.3万㎡。其毗邻深圳人才公园、中国华润大厦“春笋”、深圳湾一号等，地理位置和配套非常优越；未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制；按“价高者得”，如溢价成交，宗地限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。这是时隔12年，后海总部基地罕有推出的居住用地+商业用地+道路用地项目，也是深圳第九宗“百亿元”级宗地，令市场尤其是实力房企充满期待。

编辑 温静 审读 秦天 二审 党毅浩 三审 周国和