深中通道：重绘大湾区生活版图

浩渺伶仃洋上，深中通道若飞虹横贯，如笔走龙蛇，为新时代湾区发展写下遒劲有力的一笔。

一桥贯通，万象更新。

深中通道的开通，意味着珠江出海口“A”字形交通网络骨架上，画下了最重要的“一横”。深中通道通车后，中山至深圳将实现半小时直达，深圳与珠江口西岸城市群的互联互通，也将开启“大湾区最快的路”，为粤港澳大湾区的发展带来全新格局，“深中同城”生活由此开启。

深中通道开启“深中半小时生活圈”

24公里，深圳和中山跨进半小时生活圈。深圳和中山之间，多了无数互通的生活场景。深圳和中山，近得听得见彼此心跳的声音。深圳和中山，从此可以连接每一个清晨和傍晚，就如同罗湖到南山。在中山从容的喝完早茶，然后驱车到南山或宝安开启一天的工作，“深中同城”工作+生活正在变为现实，甚至有可能成为未来很多深圳人的日常。

深中通道极大限度的缩短了深圳和中山两地的空间和物理距离，中山，正在成为深圳人宜居的更多可行性选择之一，无论是想寻求更经济宜居居住条件的深圳人、还是想拥有更高性价比置换需求的深圳人，甚至是希望配置资源型物业的深圳人，未来的生活场景，都多了一个各方面条件都很优秀且性价比很高的选择。

“我在南山上班，开通前已经在搬到了中山东区。”吴先生是在中山长大，大学毕业后，一直在深圳工作。他告诉笔者，以自己目前的经济实力，要在宝安西乡附近买一个房子会有压力。

“两地半小时直达，与从龙华到南山的通勤时间差不多，也许深圳上班、中山居住，也是个不错的选择。”吴先生说道。

朱小姐是另一种情况，她来深圳已经二十几年了，目前在深圳宝安有套房，人到中年的她已经和先生一起在规划几年后的退休生活了。“女儿马上就大学毕业了，我们打算把宝安的房子给女儿，自己在深圳周边买套房，买套交通便利，以后到女儿家也近的房子，在深圳的房子没有花园，想买个带花园又不会太贵的房子。”

“我和先生最近看了不少周边城市的配套和规划，中山是我们的意向城市，而且深中通道开通后，据说从中山到宝安只要半个小时，相当于我们平时从宝安到福田，好近啊。”朱小姐表示最近就要开始关注中山的房子。

或许，在大湾区的大城、小城之间，还有无数“吴先生”和“朱小姐”，而深中通道不仅是钢筋水泥的奇迹，更是“架起”他们心中生活无限可能的桥梁。桥的这端是梦想的起点，那端是理想的生活归宿，从此，湾区人也多了一个“两全其美”的选择，“深中半小时生活圈”也从梦想走进现实。

融合发展加速，中山“购房潮”或将再次出现

“深中半小时生活圈”表面是交通时间的划定，但其实背后是深圳与中山两地的经济、贸易、文化等的迅速互通融合。

中兴智慧城项目效果图。

近年来，深圳与中山的合作在频密进行，且每一次都阵仗颇大。

2022年，深圳中山两地就签署了《深圳市中山市战略协作框架协议》，聚焦营商环境、产业协作、交通设施、科技创新、规划协同等领域开展深度合作。2023年，在深中两市首次联合举办全球招商大会上，提出共建深中经济合作区，打造“深圳研发+中山转化”的协作模式，打通创新协作链。

2024年深中规划一体化发展会议上披露的《关于深入推进深圳-中山规划一体化发展的行动方案（2024-2025年）》，涵盖空间、交通、产业、城市风貌等多个领域，其中涉及到跨市域的产业和科技创新合作研究，主要为科技创新走廊空间规划研究、跨江低空飞行网络方案研究等。

前不久的6月21日，深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》，以此进一步推动深中住房公积金互认互通、一体化融合发展。这一重要举措标志着两地在住房保障方面迈出了实质性的一步，极大地方便了两地居民的生活和工作。

随着深中通道的通车、深圳中山的融合发展、深中同城生活模式的开启，深中两地经济、贸易连接也将更为紧密，进而带动中山城市价值的攀升。中山作为深中通道进入珠江口西岸宜居生活的第一站，中山楼市有望迎来新一波高速发展。

深中通道通车，为两地居民的购房决策带来了全新的视角。

对于深圳居民而言，深中通道的开通使得在中山购房成为一种颇具吸引力的选择：高性价比的房价、成熟的城市配套、底蕴深厚的岭南文化和美食之地，交通大动脉的打通，更让这一切利好产生质的飞跃。对于深圳居民来说，深中通道的开通也拓宽了他们的居住宽度。朝气蓬勃的繁忙和安逸舒展的生活被连接在了桥的两头，成为一种全新的生活可能。

深中通道不再仅仅是一条交通要道，更是一条连接梦想与现实的生活通道。它让两地居民的生活有了更丰富的维度，让未来可期，充满无限可能。

标杆扫描

中兴智慧城

中兴智慧城总建筑面积约20万平方米，由商业综合体——懿港汇和瞰海奢定住宅——懿禧府组成。项目集住宅、公寓、产业、商业等多元业态于一体，将打造马鞍岛产城融合标杆项目。

项目毗邻深中通道翠亨新区东出口（约800米）和南中城际香山站（在建）。懿港汇作为产业和商业的综合体已吸引中兴网信研发总部、万豪·福朋喜来登酒店（预计2025年9月开业）、麦当劳、圣淘沙、华农优选精品超市（预计2024年底开业）、囍咖啡简餐、谈小娱桌球俱乐部、坚蛋运动健身俱乐部（预计2024年8月开业）等商业与生活配套，并引进了城市候机楼。

而懿禧府东瞰珠江口海景，西望翠湖公园，南北由茅龙河水域大面积覆盖，拥有海景、湖景、江景三面环绕的滨水景观和三面环公园的生态环境。项目周边翠湾文化艺术中心（规划中）、翠湖体育中心（规划中），中山纪念小学（已开学），香山中学（年底动工）等生活休闲配套环绕。项目整体以点式排列，两梯四户的梯户比提高了居住的舒适性。同时，社区内部利用架空层打造了会客厅、书吧、儿童乐园、活力健身四大主题空间，并在园林内部构建了主题儿童业园区，满足全龄休闲需求。

项目在售小高层和高层住宅，建筑面积约88-117平3-4房，2梯4户设计，更拥有约6.3米—7.2米大阳台，更舒适宜居。

招商·臻湾府

招商臻湾府为招商蛇口匠心打造的焕新之作，位于中山马鞍岛，是招商蛇口根据对湾区城市人居生活的重新思考，打造的超40万平方米岛心花园，聚焦 “新深代”未来生活，筑就价值高地。

项目紧邻深中通道深中通道翠亨新区东出口和南中城际香山站（在建），通过深中城际、南中城际、中阳高速将无缝对接珠三角各城市，西达江门，粤西等地区。项目周边欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需；毗邻湾区国际外国语学校，配建幼儿园，周边还有涵盖了从小学到大学（规划中）的全龄教育体系，尽享优质教育配套。

项目内部打造的中轴园林，凸显人与环境共生的“城市森林”理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，中轴楼距宽阔，配备娱乐休闲会所，满足放松身心和社交所需。项目还外揽 13 个自然公园，家与城的每一步都是风景。

目前，项目在售建筑面积约79-120平方米精装现房。

雅居乐·湾际壹号

雅居乐·湾际壹号是中山马鞍岛南部中轴的百万平方米地标大城，涵盖地标综合体、星级酒店、商业综合体、学校、高端住宅等多种业态，集居住、商业、娱乐、产业、教育、等于一体。

项目打造约3万平方米购物中心，满足业主10分钟步行圈内的娱乐、购物需求；构建五星级酒店、云端会客厅、甲级写字楼，汇聚湾区商务精英；配建1所小学、2所幼儿园，享家门口9年一站式优质教育资源；近 20 万方高层滨海公寓，四大住宅组团、超4500户高端亲海高层洋房，打造前海圈宜家大城。

作为马鞍岛南部中轴地标大城，雅居乐·湾际壹号于2023年12月完成首批交付后，今年5月30日和6月底圆满进行了第二、三次交付，从率先进驻到领衔交付，雅居乐·湾际壹号始终引领城市焕新。

目前，项目在售建筑面积约80-119平方米三至四房，全明高拓N+1空间，灵动布局，舒适自在；建筑面积约119-200平方米四房瞰湾美宅。