中国恒大境外被清盘，会影响内地保交楼工作吗？

1月29日晚间，中国恒大发布公告，确认了公司当天被香港法院颁布清盘令的消息，并介绍了清盘人的任命。清盘人以及恒大方面受访时均强调，清盘仅针对中国恒大，不会对集团旗下附属公司运作造成直接影响，各方将尽可能保留重组可能或者继续营运恒大业务。

对于股民而言，从1月29日上午10时18分起，中国恒大的股票将进入新一轮停牌状态。在本次停牌前，中国恒大的总市值仅剩余22亿港元。

清盘人将考虑任何可行重组

据中国恒大最新发布的公告，1月29日，香港高等法院颁布命令要求中国恒大清盘。安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗，于当日获高等法院委任为公司的共同及个别清盘人。

中国恒大表示，公司将遵照上市规则就清盘事宜的任何最新发展，另行刊发进一步公布。中国恒大提示，公司股东、投资者及潜在投资者在买卖本公司证券时务请审慎行事。

值得注意的是，与公众所熟悉的中国恒大公告署名“中国恒大集团主席许家印”，或者在许家印被采取强制措施后出现的“中国恒大集团执行董事肖恩”不同，中国恒大本则公告的署名是清盘人“EDWARD SIMON MIDDLETON以及黄咏诗”，两人正式代表从1月29日起进入清盘状态的中国恒大。

清盘是香港法律体系下常见的追债手段，法院颁布清盘令，即宣告公司进入破产清算程序。

中国恒大被清盘的消息，在当日早间已为市场知悉，早间香港高等法院法官指中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令中国恒大清盘。在中国恒大停牌前，公司股价大跌20.87%，总市值仅剩余22亿港元。

在确定为清盘人之后，黄咏诗接受香港媒体采访时表示，将会全力指导恒大业务能够持续运作，首要任务是尽可能保留重组或者继续营运恒大业务，并有系统地保留恒大的价值，从而增加债权人及其他权益人可以还款的机会。在清盘程序框架内，会考虑任何可行的重组方案。

黄咏诗强调，高等法院颁布之清盘令仅针对母公司中国恒大集团，而不会对集团旗下附属公司运作造成直接影响，特别是中国内地营运的附属公司不会受清盘令的影响。

据悉，下一步清盘人将首先会跟公司管理层会面，了解公司状况，及商讨下一步的工作。黄咏诗表态，希望跟恒大现有管理层合作，达成解决方案，尽可能减少对所有利益持有者的进一步影响。

内地购房者依法享有优先权利

保交楼是当前中国的重点民生任务之一。

中国央行、金融监管总局、证监会此前联合召开的金融机构座谈会提出，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

中国国家金融监管总局副局长肖远企日前透露，截至2023年底，3500亿元人民币“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应商业配套融资，确保“保交楼”任务完成。

同时，住房和城乡建设部、国家金融监管总局已联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房企与金融机构精准对接。

2024年，保交楼工作进入攻坚期，仍需各方站在政治高度，群策群力、攻坚克难，把最后的“硬骨头”解决好，把民众的合法权益保障好。

中国恒大被境外清盘，会影响内地保交楼工作吗？

肖恩强调，这次法院颁布的境外清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大（03333.HK），目前恒大集团及其他作为独立法人主体的境内外子公司管理运营体系保持不变，集团仍将努力尽一切可能保障境内业务和经营稳定，稳步推进保交楼等重点工作，维持物业服务品质不受影响，仍将全力保障平稳推进风险化解和资产处置，仍将尽力依法公平推进各项工作。

熟悉情况的法律专家也提到，这次的境外清盘令针对的只是中国恒大（03333.HK），恒大集团香港上市公司主体之一。

必须注意的是，中国恒大被清盘不等于恒大集团境内主体破产。下一步，法院委任的清盘人对被清盘的主体实施接管后，公司现任董事权利终止，但这一系列程序一般只针对中国恒大及其直接持有的资产。

该专家特别强调，购房者是依法拥有法定优先权利的。根据最高院在去年4月发布的司法解释（《关于商品房消费者权利保护问题的批复》），在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿。

换言之，购房者在风险化解、债务清偿中有优先权利顺位是有坚实法律依据的。而中国恒大作为恒大集团的境外上市主体之一，与其境内外子公司均为独立法人。从股权结构上来看，即使境外主体被清盘，在一段时间内，恒大集团在境内的主要业务不会受到实质性的影响，务实地说，此次清盘对境内保交楼产生的影响将很有限。

“总的来讲，只要后续依法依规推进债务风险的化解，保交楼是有法律保障的，也就是俗话说的‘天塌不下来’。”该法律专家说。

根据目前信息综合来看，涉及恒大的保交楼项目推进进展总体较为平稳，有熟悉情况的业内人士透露，恒大房屋交付量已接近三分之二，个别项目可能会有些困难，但相信在各方的推动下，房屋交付问题最终仍能得到妥善解决。

编辑周梦璇审读郭建华二审张玉洁三审江晓蚕