19日，全球知名房地产服务商第一太平戴维斯发布第三季度深圳房地产市场报告，对三季度深圳住宅和土地市场的表现进行总结。报告显示，三季度全市合计出让土地4.3万平方米，其中南山区出让土地占全市52%，为各区之首，这些出让的土地均位于前海。在住宅市场方面，三季度全市一手住宅成交量价都有所下跌，楼市整体走势趋稳。

针对下月即将挂牌出让的首宗“只租不售”类型住宅用地，第一太平戴维斯分析称，日前，深圳发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿），接着又将挂牌出让“只租不售”类型住宅用地，这一系列举措强化了对租赁市场的指导。据统计，近5年，深圳租金上涨了43%，均价上涨152%，当前租售比高达1：866，租金上涨幅度与人均收入涨幅相近。由此可见，大力发展租赁市场既是大势所趋，又将对整个楼市产生积极的影响。在这样的背景下，深圳通过发布有关支持租赁市场发展的政策和加强自持住宅用地供应，以此培育专业化、规模化住房租赁企业，提升国企的带头作用，鼓励企业进入租赁市场，这将有效加大租赁住房的建设和供应，增大租赁配套，支持住房租赁消费需求，有利于住房租赁市场的培育和发展。

 从全年土地成交情况看，2017年至今成交工的土地中，74%为商业用地，大部分也都位于南山区。其中深圳湾超级总部基地成交面积占全市的36%，前海和留仙洞总部基地成交用地分别占6%和10%。

对住宅市场接下来的走势，第一太平戴维斯预测，在“三限”（限购、限价、限贷）和鼓励租赁市场发展等政策影响下，投机热度有所减缓，一、二手市场成交逐渐趋于稳定。

见习编辑 李林夕

监审 韩绍俊