“多亏了你们尽心尽责、一心为民，我才能在春节前搬入新家，太感谢法院了。”“法拍房”买受人丁某一大早赶到南山法院，亲自送来锦旗向承办法官表示真诚致谢。近日，深圳市南山区人民法院组织开展强制执行行动，顺利将一处“法拍房”清场腾退交付买受人，依法保障了买受人合法权益，有效维护了司法权威。

原告杨某与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，经南山法院审理认定，陈某长期占用杨某房产并无正当理由拒绝支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。法院判令，被告陈某应向原告支付合同期限内拖欠的租金及继续占用涉案房屋的占有使用费共计约40万元。因被执行人陈某未履行判决确定的义务，杨某遂向南山法院申请强制执行，法院依法受理。案件进入执行程序后，执行法官依法向被执行人陈某送达《执行通知书》和《财产申报令》等法律文书，责令其在指定期限内履行义务并如实申报财产情况，被执行人拒不配合执行。同时，执行法官通过网络查控系统对被执行人陈某名下的财产进行调查，发现其名下除有一套房产外，没有其他可供执行的财产。因此，执行法官查封了被执行人陈某名下位于深圳市福田区福田街道北环大道一处房产，并通过网络司法拍卖平台对上述房产进行公开拍卖。最终，该房产由买受人丁某以492万余元的价格竞得。

拍卖成交后，被执行人陈某一直以各种理由拒不腾退房屋，致使房产一直无法交付买受人。南山法院执行局为此成立专项执行小组，多次对被执行人陈某进行释法说理，希望陈某主动履行法院判决，配合执行工作，尽快腾退涉案房屋。但经执行法官多番劝告，陈某仍拒不腾退房屋。为使买受人尽早收回房屋，执行组决定实施强制清场行动。

1月12日上午9时许，执行组到达涉案房屋，按照事先制定的行动方案，紧锣密鼓开展强制腾退工作。为确保此次行动公开、公正，执行组与当地派出所、社区基层组织、公证机关等联动合作，邀请相关单位现场见证腾退工作，并全程录音录像“留痕”。

在持续敲门没有得到回应后，执行干警按照法定程序请来专业人士开锁破门，对房屋进行腾退。执行人员对房屋内物品一一进行清点、封存保管，确保室内物品不损坏丢失，在核对无误后将物品搬离暂存至指定地点。经过近9个小时的辛勤作业，执行法官当场办理好房屋交接手续并依法告知被执行人家属相关法定事项，最终顺利将房产交付给买受人。

为贯彻落实最高人民法院《关于进一步规范网络司法拍卖房产有关问题的通知》关于“从严推进房屋腾退交付”的相关要求，南山法院专门成立强制搬迁团队，探索通过办案团队化、案件集约化、流程专业化建设，实现清场交付工作集约高效规范。2022年，强制搬迁团队协助办理房地产交付、搬迁案件共计321件，成功交付房地产共计131套，交付房地产面积共计55200.02平方米。此外，南山法院还及时更新执行思路，建立敦促约谈执行机制，主动通过与双方当事人沟通、协调，促成双方达成执行和解或者采取敦促约谈被执行人等间接性执行措施实现不动产平和交付，“以拍促调”促成执行和解金额达2.6亿元。

接下来，南山法院将继续坚持以过硬的司法作风、优异的工作成效响应人民需求，践行司法为民宗旨，高效稳妥办好每一件执行案件，切实让人民群众感受到公平正义就在身边。

（图片由南山区人民法院提供）

（原标题《强制腾退“法拍房” 买受人新年住新家》）

编辑 秦涵 审读 刘春生 二审 张雪松 三审 朱玉林