7月12日，CBRE世邦魏理仕在深圳发布《2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望》暨《产业破局创新 打造消费之都》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势，探讨深圳产业提质和消费升级策略。

上半年，尽管面对疫情带来的压力，但深圳优质写字楼市场总量依然可观，整体市场净吸纳量位列全国第二。优质零售物业市场简餐与汽车品类扩张热度不减，潮玩及汽车的加入令首店品类新颖有加，整体市场平稳前行。供不应求的格局继续推动物流仓储市场租金稳升，3PL和电商为主要需求板块。

优质写字楼市场：总量可观，位列全国第二

世邦魏理仕有关人士表示，上半年，深圳共录得6个项目共计38.7万平方米新增供应入市，尤以前海片区最为聚集。

整体市场净吸纳量受疫情等因素影响，环比及同比均有回落，但需求总量依然可观，半年度共录得23.5万平方米，位列同期需求全国第二，整体市场保持一定水平的活跃度。

科技和金融为市场两大需求驱动，整体贡献比例近六成。其中，细分需求聚焦于科技互联网以及电商；金融板块的需求主要源自以银行和基金为首的传统金融企业的扩张。

国内及本地企业依然是市场需求主力，二者占比超9成，录得了数宗上万平方米的租赁交易。从成交类型来看，搬迁需求以超6成占比为市场主流，其中升级搬迁占比为41.7%。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务部有关负责人表示，未来六个月，按照建设工期，预计新增供应将超过70万平方米，分布依然较为密集，主要汇聚在南山和福田。整体来看，稳定增长的金融和专业服务业需求，来自科技新赛道——如新能源汽车的自动驾驶、半导体、储能、跨境电商等新兴需求的扩张，以及基于深圳快速有效的疫情控制经验，市场对城市未来发展持乐观预期，外地来深企业设址需求增加等因素的加持下，预计下半年净吸纳量将较为可观。

优质零售物业市场：汽车品类扩张热度不减

着眼需求，深圳政府部门叠加推出消费券、数字人民币及针对新能源汽车和电子产品的补贴政策对消费端的刺激，整体市场受影响有限，租户相对稳定。零售业态下的服饰和珠宝配件依然为排名居首的需求主力，其中服饰类品牌在存量物业的重点扩张主要聚集于优质的零售物业，且多以中高端品牌为主，侧重租户升级。餐饮类需求在二季度减弱，但简餐类商家依然表现积极，扩张品牌集中度高，个别品牌保持较快扩张步伐。

政策利好和消费需求叠加效应下，汽车类品牌扩张迅速，上半年共录得23家汽车品牌入市，需求占比近3.0%，涵盖传统汽车和新能源汽车多个品牌，兼具不同档次，且打造汽车专区已成为业主的共识。在供应密集的情况下，首入品牌继续受到业主青睐，不同以往的是潮玩和汽车首店的加入，令首入品牌更加立体多元化。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人表示，虽然疫情影响导致个别购物中心的预招商租户不太理想，但整体影响有限；与此同时，基于有效的疫情管控现状，部分品牌加强对华南市场的布局也将在一定程度上推升整体市场活跃度。

仓储物流市场：高标仓供不应求

上半年，深圳优质高标仓市场供应持续紧缺，大多高标仓项目出租率稳定。需求主要来源于3PL、电商及跨境电商等。

供不应求的市场态势下，需求呈现以下特点：首先，客户寻租更多倾向于在原片区进行新租，以盐田区的租户表现最为明显。其次，租户寻租需要至少提前一个季度进行。再次，在无法寻得可以承租的高标仓时，会转而寻求深圳市内厂房或楼仓进行替代。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务有关负责人表示，来自网络零售需求的快速增长以及各项消费刺激政策和措施的实施将令零售、电商和第三方物流的需求板块保持稳定增长。

（原标题《世邦魏理仕：优质写字楼市场总量可观  汽车品类扩张热度不减》）