“光聚湾区，远见未来”湾区房地产走势分析研讨会举行

日前，以“光聚湾区 远见未来”为主题的湾区房地产走势分析暨招商臻湾府新品发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店举行。

招商蛇口华南区域珠中公司相关代表与知名经济大咖、业内人士一起，探讨全国经济与房地产未来发展区域，剖析在新时代下大湾区的发展机遇。

深中加速度 同城在咫尺

世界超级工程-深中通道是粤港澳大湾区的交通主动脉，也是中山融入湾区的关键性轨道；2024年建成通车后，将重构粤港澳大湾区发展格局，重点加速中山发展。

未来，深圳与中山两城可通过深中通道便捷往来，有利于深中两城深度融合、产业协同发展。深中通道中山端第一出口的马鞍岛，将迎来发展契机。

《一步深中生活》的情景剧，将深中融城生活的便利与美好，充分演绎。

发布会现场图

大湾区向西 马鞍岛向东

中国城市经济专家委员会副主任宋丁，作为第一个分享嘉宾，做了一场主题为《环顾大湾区向西发展趋势及系列重大发展机遇》的演讲，重点从“六重视野大聚焦、深中通道是法宝、中山有志翠亨见、机遇尽赋马鞍岛”展开。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁先生

从中山视角看，马鞍岛是边缘地带；从粤港澳大湾区视角看，中山翠亨新区与对岸的深圳前海一同进入中心地带；其中，中山的马鞍岛更靠近湾区核心。

深圳改革开放40多年来，经过跳升式发展；从80、90年代的罗湖，到90、00年代的福田，00、10年代的南山，一路向西。2020年后，超级能量正在向宝安海岸线一带集聚，为东西两岸的大交融创造了极为优越的条件。

马鞍岛位于港深极点、广佛极点、澳珠极点三大极点中心，前海蛇口、南沙、横琴三大自贸区以及深圳都市圈、广州都市圈、珠江口西岸都市圈三大都市圈的「3X3」强大功能枢纽地，有着天然的区位优势。

中山临海，但长期以来沿海一带缺乏开发。目前中山全面规划翠亨新区35平方公里，计划投资1500亿打造大湾区建设主阵地及高质量发展新引擎，建设国际化现代化创新型城市新中心、前海西岸封面新城、粤港澳产城融合一体化滨海新城。中山马鞍岛，进入海洋经济的桥头堡。

政策市场见回暖 湾区中山正当时

接着，著名经济学家马光远与现场来宾分享主题为《当前宏观经济与房地产走势分析》的演讲。

著名经济学家马光远先生

2021年楼市调控频出，从1-10月份，全国累计房地产调控突破500次，月均超过50次，核心特点是收紧。密集调控之下，地产引擎熄火，一线城市新房与二手房交易量大幅下滑，土地市场与房价一起降温。

再加上全球疫情对经济的影响仍然在持续，企业的长期投资信心受到极大影响，中国经济目前较为低迷。

大湾区未来房地产市场是深圳和广州等中心城市的溢出效应，随着大湾区的融合，深圳和广州等周边城市的价格优势会凸显，产业、规划都会向周边城市溢出。

近年来发展速度极快的中山产业及劳动力优势都非常明显，随着深中通道进入加速建设元年，2021年的中山价值凸显。

房地产税试点 湾区新机遇出现

活动现场，著名经济学家-马光远先生、中国城市经济专家委员会副主任-宋丁先生以及《文杰淘楼》创始人、深圳著名媒体人-陶文杰先生针对近期热议的“房地产税”话题，展开了讨论。

三个嘉宾现场合照图

随后，招商臻湾府形象IP-小湾，发布仪式启动。作为承载美好生活使命的服务商，招商蛇口引领人居，将来自未来且拥有智慧超能力的臻湾府小湾发送到马鞍岛，担任马鞍岛未来生活推荐官，带大家深度挖掘马鞍岛区域价值。

发布会现场图

马鞍岛正处于加速建设期，随着项目不断入驻、片区产业结构将日渐丰富、岛上基础建设推进，马鞍岛“价值兑现环境”将不断成熟。在马鞍岛这块未来可期的土地上，城市和园区运营服务商招商蛇口来了，打造了湾心瑧品社区-招商臻湾府。

招商臻湾府效果图，仅供参考

据介绍，招商臻湾府紧邻马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口（规划中）。项目占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0，以“一轴、两环、三组团”的规划理念，打造的户户朝南的高品质社区。

编辑 黄玉  审核 麦苗茵